Zweifamilienhaus mit DG Ausbau in Marburg-Marbach – großzügig und mit Potenzial

Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus in bevorzugter Lage des beliebten Marburger Stadtteils Marbach.
Das massiv gebaute Haus wurde 1965 errichtet und bietet auf ca. 220 m² verteilt auf drei Etagen viel Platz für Mehrgenerationenwohnen oder flexible Nutzungskonzepte.

Das Grundstück umfasst 561 m² und liegt idyllisch am Hang mit einem schönen Garten und einem Gartenhaus. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Instandhaltungen wurden regelmäßig vorgenommen, dennoch besteht Modernisierungsbedarf. Die Grundsubstanz ist solide und bietet viel Potenzial für zukünftige Anpassungen.

Aufteilung:
Untergeschoss: ca. 90 m² (Wohnen, Küche, zwei Bäder, Waschküche, Technikraum)
Erdgeschoss: ca. 90 m² (Wohnen, Schlafen, Kind, Küche, Bad, WC, Diele, Balkon)
Dachgeschoss: ca. 60 m² (zwei Zimmer, Bad, Flur)

Ein aktuelles Verkehrswertgutachten des Ortsgerichts aus 2025 liegt vor und bestätigt den Wert der Immobilie.

Das Gebäude ist langfristig an einen sozialen Träger vermietet, die mit Kauf übernommene jährliche Kaltmiete beträgt 27.600 Euro. Der Träger übernimmt sämtliche kleineren Instandhaltungen sowie Hausmeister-, Winter- und Pflegearbeiten eigenständig. Zudem stellt der Mieter den Eigentümer in allen Fragen der Versicherung und Nebenkosten vollständig frei. Der Verwaltungsaufwand ist dadurch minimal. Gerne kann auch ein neuer Mietvertrag aufgesetzt werden (Einwilligung liegt vor).

Bitte sehen Sie davon ab, das Objekt ohne Termin zu besuchen oder Bewohner anzusprechen, da dies den laufenden Betrieb und die dort lebenden Menschen stören würde. Auf Wunsch stehen weitere Bilder und Videos zur Verfügung.

Küche	Einbauküche
Bad	4
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten liegt vor und kann bei ernsthaftem Interesse eingesehen werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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