STREIF baut Euer perfektes Zuhause

1 / 1

74199 Untergruppenbach-Donnbronn

720.650 € Kaufpreis

210 m²

Balkon

Terrasse

Barrierefrei

Kaufpreis

720.650 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	210 m²
Grundstücksfläche	422 m²
Zimmer	8
Etagen	2
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

STREIF-Villa 4: Exklusives Wohnen mit Flachdach, zwei Erkern, Galerie und Dachterrasse

Der Entwurf der exklusiven STREIF-Villa 4 bietet seinen Bewohnern zahlreiche luxuriöse Merkmale, darunter eine zweigeschossige Glasfront, einen zweigeschossigen Erker sowie einen eingeschossigen Erker mit einer einladenden Dachterrasse. Auch für dieses Modell stehen drei verschiedene Grundrissvarianten zur Auswahl: L, XL und XXL, die flexibel an den persönlichen Raumbedarf angepasst werden können.

In der Variante L bietet der Wohn-, Ess- und Kochbereich bereits großzügige 64,7 m², was für ein komfortables Wohnen sorgt. Besonders beeindruckend ist der Bereich vor der Glasfront, der sich ideal als stilvoller Essplatz eignet. Der weitläufige Wohnbereich lässt sich zudem durch eine zusätzliche Wand unterteilen, um beispielsweise einen weiteren Raum für ein Gästezimmer, Homeoffice oder Schlafzimmer zu schaffen.

Im Obergeschoss ist die Galerie ein echtes Highlight, die das Gefühl vermittelt, sich in einem großen Wintergarten zu befinden. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur möglichen Dachterrasse, die zum Entspannen einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Elternschlafbereich mit angrenzender Ankleide, zwei Kinderzimmer und ein geräumiges Familienbad.

STREIF-Villa 04
- Variante L: 184 m² / Hausmaße 11,83 x 11,205 m
- Variante XL: 194 m² / Hausmaße 12,455 x 11,83 m
- Variante XXL: 213 m² / Hausmaße 13,08 x 11,83 m

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Balkone	1
Terrassen	1
Barrierefrei	Ja

STREIF-Energiesparhäuser sind für die Effizienzhaus-Klasse 40* vorbereitet. (*In Abhängigkeit von Gebäudestandort, Gebäudeausrichtung, Fensterflächenanteilen, Haustechnik, örtlich geltenden baulichen Vorschriften usw. können zusätzlich oder abweichende Leistungen bzw. die Anpassung der Grundrisse erforderlich werden, die im Zuge der Bauantragsbewertung/-erstellung bewerten werden.) Alle Angaben sind Circa-Werte.

Eine Zertifizierung in der Nachhaltigkeitsklasse ist ab der Premiumline möglich, die im Standard für die Effizienzhaus-Klasse 40 ausgestattet ist. Hierfür können wir eine Ökobilanz (bei Ausbaustufe fastfertig+ und schlüsselfertig) erstellen, die bescheinigt, dass Ihr STREIF-Haus den Richtlinien in der Stufe KFWG für den Klimafreundlichen Neubau (KFN) entspricht. Auf Wunsch kann ergänzend auch eine Nachhaltigkeitszertifizierung nach QNG in der Stufe KFWG-Q (ebenfalls bei Ausbaustufe fastfertig+ und schlüsselfertig) geprüft und angeboten werden. Für das Erfüllen der Voraussetzungen ist eine Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher erforderlich.
Die STREIF-Passiv-Außenwand und eine sparsame Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung garantieren eine geringen Energieverbrauch und ein fantastisches Raumklima, das insbesondere Allergiker aufatmen lässt.

Folgende STREIF-Leistungen sind bei den Hauspreisen für die exklusiven STREIF-Villen bei Ausbaustufe fastfertig+ in der Ausstattungslinie Premiumline enthalten:

Inklusive gedämmte Fundamentplatte
Inklusive STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpen-Technologie, mit integrierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Inklusive Holzhaustür von KERA-Tür
Inklusive Fenster von Porta/Kömmerling
Inklusive Treppe aus eigener Produktion
Inklusive Sanitärobjekten von Markenherstellern in Bad/WC
Inklusive Elektroinstallation u.v.m.
Inklusive Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaik-Anlage
Inklusive Photovoltaikanlage 7,12 KWP
Inklusive Batteriespeicher mit 7,70 KWH
Individuelle Grundrissgestaltung und Raumaufteilung möglich

Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiespar-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert.

Bilder können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Energie

Energietyp	KfW-40
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

Karte wird geladen...

74199 Untergruppenbach-Donnbronn

Lage & Infrastruktur

Untergruppenbach ist eine Gemeinde im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Bekannt durch ihr weithin sichtbares Wahrzeichen, die majestätische Burg Stettenfels, bietet die Gemeinde eine Mischung aus landschaftlicher Idylle am Rande der Löwensteiner Berge und der Dynamik eines hochmodernen Technologiestandorts. Die Gemeinde besteht aus den sechs Ortsteilen Untergruppenbach, Obergruppenbach, Donnbronn, Unterheinriet, Oberheinriet und dem Weiler Vorhof. Sie liegt im Schozachtal und an den westlichen Ausläufern des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald.

Der wichtigste Standortfaktor ist die unmittelbare Anbindung an die Autobahn A81 (Stuttgart-Würzburg) mit der eigenen Anschlussstelle Untergruppenbach/Ilsfeld. Heilbronn ist schnell erreicht. Regelmäßige Buslinien verbinden die Ortsteile zügig mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof von Heilbronn, wo Anschluss an das Stadtbahn- und Fernzugnetz besteht. Die Gemeinde bietet eine ausgebaute Infrastruktur mit mehreren großen Supermärkten, Bäckereien, Fachgeschäften sowie einer ärztlichen Versorgung direkt vor Ort.

Untergruppenbach bietet moderne Kinderkrippen und Kindergärten, die Eltern eine verlässliche und flexible Betreuung garantieren. Mit der Stettenfelsschule (einer modernen Gemeinschaftsschule) im Hauptort sowie der Grundschule in Unterheinriet ist die Bildung der jüngsten Bürgerinnen und Bürger gesichert. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Heilbronn sowie Beilstein (Herzog-Christoph-Gymnasium) und Ilsfeld.

Das Unternehmen Magna PT (ehemals Getrag) ist einer der weltweit größten Hersteller von Getriebe- und Antriebstechnik und unterhält in Untergruppenbach seinen Hauptsitz sowie ein riesiges Entwicklungszentrum. Magna ist der größte Arbeitgeber der Gemeinde und zieht Fachkräfte aus der ganzen Welt an. In den florierenden Gewerbegebieten finden sich zudem zahlreiche hochspezialisierte mittelständische Betriebe aus den Bereichen Handwerk, IT und Dienstleistung.

Die im 11. Jahrhundert erbaute Stauferburg Stettenfels thront hoch über der Gemeinde. Sie ist nicht nur ein spektakuläres Wahrzeichen, sondern auch das kulturelle Zentrum der Region. Hier finden regelmäßig hochkarätige Konzerte, Theateraufführungen, mittelalterliche Burgfestspiele und Märkte statt. Der gemütliche Biergarten im Schlosshof bietet einen fantastischen Panoramablick.

Das herrlich gelegene und modernisierte Freibad in Untergruppenbach ist im Sommer ein absoluter Magnet für Familien aus der ganzen Umgebung. Durch die Lage am Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald starten viele attraktive Wander- und Radrouten direkt vor der Haustür. Besonders die Waldgebiete um den Ortsteil Vorhof bieten unberührte Natur und absolute Ruhe. Ob TSV Untergruppenbach, Tennisclub oder Musikvereine: das gesellschaftliche Leben wird durch ein dichtes Netz an engagierten Vereinen getragen.

Eine gute Infrastruktur, internationale Arbeitgebende in der Umgebung und die Naturnähe machen Untergruppenbach zu einer attraktiven Wohngemeinde.