STREIF baut Euer perfektes Zuhause

74199 Untergruppenbach-Donnbronn
702.976 € Kaufpreis
Wohnfläche
140 m²
Zimmer
6
Terrasse
Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis 702.976 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche140 m²
Grundstücksfläche422 m²
Zimmer6
Etagen2
Verfügbar ab Keine Angabe
ZustandErstbezug

Beschreibung der Immobilie

STREIF-Doppelhausentwurf 1 - im Stadtvillenstil

Die Architektur dieses Doppelhauses mit einem eleganten Walmdach strahlt zeitlose Modernität aus. Die Grundrisse sind so konzipiert, dass großzügige und komfortable Räume entstehen. Der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich bietet mit seinen 39 m² viel Platz und Helligkeit, dank einer Panorama-Hebeschiebetür und einer doppelflügeligen Terrassentür. Im Erdgeschoss befindet sich ein zusätzliches Zimmer, das flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer im Erdgeschoss kann optional mit einer Dusche ausgestattet werden, was in Kombination mit dem Zusatzzimmer ein ebenerdiges Wohnen ermöglicht. Im Obergeschoss finden Sie einen Elternbereich mit Ankleidezimmer, zwei Kinderzimmern und ein geräumiges Bad. Aufgrund der Bauweise dieses Doppelhausentwurfs mit Walmdach ist es erforderlich, beide Haushälften gleichzeitig zu errichten.

Preisangaben beziehen sich auf eine Doppelhaushälfte.

Ausstattungsmerkmale

Bad1
Terrassen1
BarrierefreiJa
STREIF-Energiespar-Häuser sind für die Effizienzhaus-Klasse 40* vorbereitet. (*In Abhängigkeit von Gebäudestandort, Gebäudeausrichtung, Fensterflächenanteile, Haustechnik usw. können zusätzliche oder abweichende Leistungen erforderlich werden, die im Zuge der Bauantragsbewertung/-erstellung bewertet werden.)

Gegen Aufpreis erstellen wir eine Ökobilanzierung für Ihr Haus nach QNG durch. Für das Erreichen der Vorgaben des Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude (QNG) für eine Ökobilanzierung wird zusätzlich eine Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher benötigt. Mit dem Erfüllen dieser und weiterer Anforderungen wird Ihr Haus nach den neuen KfW-Förderrichtlinien für den Klimafreundlichen Neubau (KFN) förderfähig.

Die Außenwände im Passiv-Haus-Standard und eine sparsame Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung, garantieren einen geringen Energieverbrauch und ein fantastisches Raumklima, das insbesondere Allergiker aufatmen lässt.

STREIF Leistungen sind MEHR WERT - schon im Grundpreis enthalten!
- 16-monatige Festpreisgarantie
- Inkl. individuelle Grundrissgestaltung und Raumaufteilung
- Inkl. gedämmte Fundamentplatte
- Inkl. STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpen-Technologie mit integrierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Inkl. Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling
- Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern

- Inkl. Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion (entfällt bei Bungalow)
- Inkl. Elektroinstallation u. v. m.
- Inkl. Photovoltaikanlage 7,12 KWP
- Inkl. Batteriespeicher mit 7,70 KWH

Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiespar-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert.

Der Angebotspreis ist inklusive Grundstück und bezieht sich auf die Standard-Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus. Ihre Eigenleistungen: Spachtel-,Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge, Innentüren.
Baunebenkosten fallen zuzüglich an.

Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen unserer Netzwerkpartner.

Bilder können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Energie

Energietyp KfW-40
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe

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74199 Untergruppenbach-Donnbronn

Lage & Infrastruktur

Untergruppenbach ist eine Gemeinde im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Bekannt durch ihr weithin sichtbares Wahrzeichen, die majestätische Burg Stettenfels, bietet die Gemeinde eine Mischung aus landschaftlicher Idylle am Rande der Löwensteiner Berge und der Dynamik eines hochmodernen Technologiestandorts. Die Gemeinde besteht aus den sechs Ortsteilen Untergruppenbach, Obergruppenbach, Donnbronn, Unterheinriet, Oberheinriet und dem Weiler Vorhof. Sie liegt im Schozachtal und an den westlichen Ausläufern des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald.

Der wichtigste Standortfaktor ist die unmittelbare Anbindung an die Autobahn A81 (Stuttgart-Würzburg) mit der eigenen Anschlussstelle Untergruppenbach/Ilsfeld. Heilbronn ist schnell erreicht. Regelmäßige Buslinien verbinden die Ortsteile zügig mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof von Heilbronn, wo Anschluss an das Stadtbahn- und Fernzugnetz besteht. Die Gemeinde bietet eine ausgebaute Infrastruktur mit mehreren großen Supermärkten, Bäckereien, Fachgeschäften sowie einer ärztlichen Versorgung direkt vor Ort.

Untergruppenbach bietet moderne Kinderkrippen und Kindergärten, die Eltern eine verlässliche und flexible Betreuung garantieren. Mit der Stettenfelsschule (einer modernen Gemeinschaftsschule) im Hauptort sowie der Grundschule in Unterheinriet ist die Bildung der jüngsten Bürgerinnen und Bürger gesichert. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Heilbronn sowie Beilstein (Herzog-Christoph-Gymnasium) und Ilsfeld.

Das Unternehmen Magna PT (ehemals Getrag) ist einer der weltweit größten Hersteller von Getriebe- und Antriebstechnik und unterhält in Untergruppenbach seinen Hauptsitz sowie ein riesiges Entwicklungszentrum. Magna ist der größte Arbeitgeber der Gemeinde und zieht Fachkräfte aus der ganzen Welt an. In den florierenden Gewerbegebieten finden sich zudem zahlreiche hochspezialisierte mittelständische Betriebe aus den Bereichen Handwerk, IT und Dienstleistung.

Die im 11. Jahrhundert erbaute Stauferburg Stettenfels thront hoch über der Gemeinde. Sie ist nicht nur ein spektakuläres Wahrzeichen, sondern auch das kulturelle Zentrum der Region. Hier finden regelmäßig hochkarätige Konzerte, Theateraufführungen, mittelalterliche Burgfestspiele und Märkte statt. Der gemütliche Biergarten im Schlosshof bietet einen fantastischen Panoramablick.

Das herrlich gelegene und modernisierte Freibad in Untergruppenbach ist im Sommer ein absoluter Magnet für Familien aus der ganzen Umgebung. Durch die Lage am Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald starten viele attraktive Wander- und Radrouten direkt vor der Haustür. Besonders die Waldgebiete um den Ortsteil Vorhof bieten unberührte Natur und absolute Ruhe. Ob TSV Untergruppenbach, Tennisclub oder Musikvereine: das gesellschaftliche Leben wird durch ein dichtes Netz an engagierten Vereinen getragen.

Eine gute Infrastruktur, internationale Arbeitgebende in der Umgebung und die Naturnähe machen Untergruppenbach zu einer attraktiven Wohngemeinde.

Sonstige Informationen

Zur Realisierung des Bauvorhabens und zur Bezugsfertigkeit des Gebäudes kommen zzgl. noch Baunebenkosten und Fertigstellungskosten.
Ansprechpartner/in: Achim Machmeier
STREIF Haus GmbH
Josef-Streif-Straße 1, 54595 Weinsheim

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