STREIF baut Euer perfektes Zuhause

74199 Untergruppenbach-Donnbronn
782.919 € Kaufpreis
Wohnfläche
175 m²
Zimmer
8
Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis 782.919 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche175 m²
Grundstücksfläche422 m²
Zimmer8
Etagen2
Verfügbar ab Keine Angabe
ZustandErstbezug

Beschreibung der Immobilie

Herzenshaus CITY in Größe XXL

Viel Platz und von Licht erfüllte Räume bietet die Stadtvilla XXL auf 175 m² Netto-
Raumfläche für eine Familie mit drei Kindern. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete
Wohn-, Ess- und Kochbereich mit 49 m² das Herzstück des Hauses. Der gesamte
Wohnbereich wird von drei Seiten mit Tageslicht durchflutet. Die Küche ist übereck
angeordnet, so kann sie nicht direkt vom Flur oder vom Wohnbereich aus eingesehen
werden. Weiterhin befinden sich ein optionales Duschbad, ein Haustechnik-
/Hauswirtschaftsraum, eine schöne Diele sowie ein praktisches Zusatzzimmer
(Gäste/Hobby/Schlafen/Kind) im Erdgeschoss. Der Grundriss ist so konzipiert, dass auch bei
Krankheit oder im Alter das Wohnen auf einer Etage möglich ist. Das Obergeschoss ist mit
drei Kinderzimmern und einem Kinderbad geplant. Der Elternbereich überzeugt mit einem
Ankleidebereich und einem Bad en Suite. Der Flurbereich ist als Galerie ausgestaltet.

Objektart: Stadtvilla, 2-geschossig
Dachform: Walmdach
Hausmaße: 11,205 m x 9,33 m
Netto-Raumfläche: 175,84 m²
Herzenshaus CITY in Größe XXL

Ausstattungsmerkmale

Bad2
Terrassen1
STREIF-Häuser sind Energiesparhäuser. Die Außenwände im Passiv-Haus-Standard und eine sparsame Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung, garantieren einen geringen Energieverbrauch und ein fantastisches Raumklima, das insbesondere Allergiker aufatmen lässt.

STREIF Leistungen sind MEHR WERT - schon im Grundpreis enthalten!
- 20-monatige Festpreisgarantie
- Energieeffizienzhaus KfW 40PLUS im Standard
- Inkl. Fundamentplatte
- Inkl. STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Inkl. Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling
- Inkl. Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion
- Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern
- Inkl. Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaik-Anlage
- Inkl. Elektroinstallation
- Inkl. Photovoltaikanlage 7,12 KWP
- Inkl. Batteriespeicher mit 7,70 KWH
- Inkl. Baubetreuung u.v.m.
Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiespar-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert.

Wir bauen individuell für Sie, deshalb sind Bilder und Grundrisse Beispiele und Gestaltungsideen und können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Energie

Energietyp KfW-40
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe

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74199 Untergruppenbach-Donnbronn

Lage & Infrastruktur

Untergruppenbach ist eine Gemeinde im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Bekannt durch ihr weithin sichtbares Wahrzeichen, die majestätische Burg Stettenfels, bietet die Gemeinde eine Mischung aus landschaftlicher Idylle am Rande der Löwensteiner Berge und der Dynamik eines hochmodernen Technologiestandorts. Die Gemeinde besteht aus den sechs Ortsteilen Untergruppenbach, Obergruppenbach, Donnbronn, Unterheinriet, Oberheinriet und dem Weiler Vorhof. Sie liegt im Schozachtal und an den westlichen Ausläufern des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald.

Der wichtigste Standortfaktor ist die unmittelbare Anbindung an die Autobahn A81 (Stuttgart-Würzburg) mit der eigenen Anschlussstelle Untergruppenbach/Ilsfeld. Heilbronn ist schnell erreicht. Regelmäßige Buslinien verbinden die Ortsteile zügig mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof von Heilbronn, wo Anschluss an das Stadtbahn- und Fernzugnetz besteht. Die Gemeinde bietet eine ausgebaute Infrastruktur mit mehreren großen Supermärkten, Bäckereien, Fachgeschäften sowie einer ärztlichen Versorgung direkt vor Ort.

Untergruppenbach bietet moderne Kinderkrippen und Kindergärten, die Eltern eine verlässliche und flexible Betreuung garantieren. Mit der Stettenfelsschule (einer modernen Gemeinschaftsschule) im Hauptort sowie der Grundschule in Unterheinriet ist die Bildung der jüngsten Bürgerinnen und Bürger gesichert. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Heilbronn sowie Beilstein (Herzog-Christoph-Gymnasium) und Ilsfeld.

Das Unternehmen Magna PT (ehemals Getrag) ist einer der weltweit größten Hersteller von Getriebe- und Antriebstechnik und unterhält in Untergruppenbach seinen Hauptsitz sowie ein riesiges Entwicklungszentrum. Magna ist der größte Arbeitgeber der Gemeinde und zieht Fachkräfte aus der ganzen Welt an. In den florierenden Gewerbegebieten finden sich zudem zahlreiche hochspezialisierte mittelständische Betriebe aus den Bereichen Handwerk, IT und Dienstleistung.

Die im 11. Jahrhundert erbaute Stauferburg Stettenfels thront hoch über der Gemeinde. Sie ist nicht nur ein spektakuläres Wahrzeichen, sondern auch das kulturelle Zentrum der Region. Hier finden regelmäßig hochkarätige Konzerte, Theateraufführungen, mittelalterliche Burgfestspiele und Märkte statt. Der gemütliche Biergarten im Schlosshof bietet einen fantastischen Panoramablick.

Das herrlich gelegene und modernisierte Freibad in Untergruppenbach ist im Sommer ein absoluter Magnet für Familien aus der ganzen Umgebung. Durch die Lage am Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald starten viele attraktive Wander- und Radrouten direkt vor der Haustür. Besonders die Waldgebiete um den Ortsteil Vorhof bieten unberührte Natur und absolute Ruhe. Ob TSV Untergruppenbach, Tennisclub oder Musikvereine: das gesellschaftliche Leben wird durch ein dichtes Netz an engagierten Vereinen getragen.

Eine gute Infrastruktur, internationale Arbeitgebende in der Umgebung und die Naturnähe machen Untergruppenbach zu einer attraktiven Wohngemeinde.

Sonstige Informationen

Zur Realisierung des Bauvorhabens und zur Bezugsfertigkeit des Gebäudes kommen zzgl. noch Baunebenkosten und Fertigstellungskosten.
Ansprechpartner/in: Achim Machmeier
STREIF Haus GmbH
Josef-Streif-Straße 1, 54595 Weinsheim

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