Charmantes Reihenmittelhaus mit viel Platz

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim oder investieren Sie in eine solide Bestandsimmobilie in gefragter Lage von Köln-Lövenich. Dieses charmante Reihenmittelhaus in der Zaunstraße überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, unter anderem die Erneuerung des Duschbads im Erdgeschoss, der Austausch der Fenster, eine Gasheizung aus dem Jahr 2005 sowie Innenausbauarbeiten im Jahr 2009.

Durch die langjährige Nutzung wurde die Immobilie jedoch in einem insgesamt renovierungsbedürftigen Zustand hinterlassen. Entsprechend sollten umfassendere Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen eingeplant werden.

Das Haus wurde im Jahr 1930 in massiver Bauweise errichtet, steht auf einem ca. 182 m² großen Grundstück und bietet rund 147 m² Wohnfläche. Die Immobilie ist voll unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Zustand mit laufenden Modernisierungen in den vergangenen Jahren.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Herzstück dieser Ebene ist die große Wohnküche mit Einbauküche und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Der Garten bietet mit einem kleinen Anbau inklusive Schuppen zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, das eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und zum Entspannen einlädt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC mit Dusche. Die Fenster im Erdgeschoss wurden teilweise im Jahr 2009 erneuert, elektrische Rollläden sorgen hier für zusätzlichen Komfort.

Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit großer Eckbadewanne. Die Fenster im Obergeschoss wurden teilweise im Jahr 2010 erneuert, das Bad im Erdgeschoss wurden 2014 saniert.

Das Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer, wobei eines als Durchgangszimmer konzipiert ist und sich ideal als Arbeits- oder Ankleidebereich eignet. Eine schöne, erhaltene Holztreppe verbindet die einzelnen Etagen und verleiht dem Haus besonderen Charme.

Das Kellergeschoss umfasst den Heizungsraum mit Gasheizung (Baujahr 2005), eine Waschküche sowie einen großzügigen Kellerraum mit viel Stauraum.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
- liegt zur Besichtigung vor.
Energieausweistyp: Verbrauch
gültig bis: 06.01.2030
Baujahr des Hauses: 1930
Baujahr der Heizung: 2005
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 115,5 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: D

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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