Einfamilienhaus mit Loftatmosphäre

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40764 Langenfeld

785.000 € Kaufpreis

200 m²

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	785.000 €
Maklerprovision	3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	200 m²
Nutzfläche	120 m²
Grundstücksfläche	542 m²
Zimmer	5
Baujahr	1984
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Die Visualisierungen zeigen einen beispielhaften Ausbau. Eine schlüsselfertige Modernisierung und eine Erweiterung auf bis zu 280 m² nach Ihren Wünschen ist optional. Mehr dazu in unserem Exposé.

Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint mediterranes Flair und ein großzügigen Wohnkomfort und besticht durch seine spannende Architektur.

Auf einer Wohnfläche von ca. 200 m² erwartet Sie eine gemütliche Wohnwelt mit viel Licht, Wärme und Charakter. Durch die hohen Decken in Verbindung mit den stilvollen Fensterelementen entsteht ein individueller Loftcharakter.

Im Erdgeschoss überzeugt der XXL-Wohnbereich mit abgesenkter Kaminecke, Platz für die große Tafel und Zugang zu Terrasse und Garten. Die Fußbodenheizung und die warmen Terracottafliesen aus der Toscana sorgen dabei für ein angenehmes Wohnklima. Die geräumige Küche ist separiert.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafräume und zwei Bäder - eines en suite am Elternschlafraum und ein Zweitbad für die beiden Kinderzimmer.

Im Untergeschoss stehen etwa 120 m² für Hobby, Gäste und Sauna mit einem weiteren Duschbad zur Verfügung.

Wer in Ruhe arbeiten will kann sich sein Home-Office mit eigenem Eingang im Erdgeschoss einrichten.

Ausstattungsmerkmale

Bad	3
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

- Eckgrundstück 542 m²
- Wohnfläche ca. 200 m²
- Nutzfläche ca. 120 m²
- Abgesenkte Kaminecke im Wohnbereich
- Raumhöhen bis zu 9 Metern
- Zwei modernisierte Bäder - Gäste-WC
- Terracottafliesen aus der Toscana und Vinylböden
- Wellnessbereich mit Sauna und Duschbad im Kellergeschoss
- Fußbodenheizung - VAILLANT Gas aus 2017
- Heizkörper im Kellergeschoss
- Garten in Südausrichtung
- Garage am Haus
- In Teilen modernisierungsbedürftig

Energie

Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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40764 Langenfeld

Lage & Infrastruktur

Im Dreieck zwischen Köln, Düsseldorf und Wuppertal, liegt die rheinische Mittelstadt Langenfeld. 60.000 Einwohner schätzen die gute Infrastruktur, das moderne Zentrum und die Natur drumherum.

Die Innenstadt von Langenfeld hat sich in den letzten Jahren rasant entwickelt und ist heute eine beliebte Einkaufsmeile. Zwei moderne Einkaufspassagen – STADTGALERIE/MarktKarree - und viele kleine Shops rund um den Marktplatz bieten ein reichhaltiges Angebot.

Dieses Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Richrath unweit vom Richrather See. Die ruhige Umgebung ist von gehobener Bebauung geprägt.

Fußläufig erreichbar ist die Bushaltestelle mit der Linie 790 in Richtung Stadtmitte, S-Bahnhof und nach Monheim. Die S6 bietet schnelle Anbindungen nach Düsseldorf, Köln und Leverkusen. Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, Bäckerei, Deutsche Post und Metzger liegen 1,40 km entfernt auf der „Kaiserstraße“.

Der Autobahnanschluss A3 garantiert beste Anbindungen nach Köln, Düsseldorf und ins Ruhrgebiet.

Langenfeld besticht zudem durch seine Nähe zu Natur- und Freizeitangeboten wie dem Landschaftspark Fuhrkamp oder dem Sport- und Freizeitpark Langfort, sowie durch ein reges Vereinsleben der Traditions- und Sportvereine.

Sonstige Informationen

Dieses ausgefallene Ensemble vereint eine Symbiose aus Licht und Raum.

Es liegt zurückgezogen, aber doch ausgesprochen verkehrsgünstig und ist perfekt für alle, die das Besondere suchen und großzügiges Wohnen lieben.

Energieausweis: nicht vorhanden/in Vorbereitung

Ansprechpartner/in: Herr Marc Junkert

004921192968932

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	785.000 €
Maklerprovision	3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Marc Junkert

004921192968932

Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG

Heinrich-Hertz-Str. 7, 40699 Erkrath

Website

www.immo-schwarze.de/

Fax	004921192968929
Vertretungsberechtigter	Doris Schwarze
Berufsaufsichtsbehörde	Kreis Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40822 Mettmann
Handelsregister	Wuppertal
Handelsregisternummer	HRA 19139
USt.-IdNr	DE-209848440
Berufskammer	IHK Düsseldorf
Weitere Angaben	Persönlich haftende Gesellschafterin Schwarze Consult & Immobilien GmbH Geschäftsführerin Doris Schwarze Handelsregister: Amtsgericht Wuppertal HRB 13451 Gewerbeerlaubnis Gemäß § 34 c GewO Verbraucherinformation: Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Schlichtungsstelle c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net Jeder Kooperationspartner von Schwarze Immobilien ist rechtlich selbständig und handelt im eigenen Namen und für eigene Rechnung. https://www.immo-schwarze.de/impressum-datenschutz