SCHMUCKSTÜCK Wohn-Geschäftshaus in Münchsmünster Kreis Pfaffenhofen

Schmuckstück Wohn-Geschäftshaus mit Traditionsgaststätte mit parkähnlicher Anlage

In Münchsmünster steht ein einzigartiges Wohngeschäftshaus auf einem fast 9000 m² großem parkähnlichen Grundstück zum Privatverkauf. Das Anwesen umfasst eine traditionsreiche Gastronomie (langfristig verpachtet) mit 140 m² Gastraum, zwei Wohnungen mit insgesamt ca. 157 m² Wohnfläche.

Das weitläufige Areal (ca. 8.651 m²) ist teilbar:
Parklandschaft: Einzigartiges Anwesen mit weitläufigen Grünflächen und wunderschönem alten Baumbestand.
Highlight: Ein ca. 2.000 m² großer, hauseigener Fischweiher. Eine über einen Steg zugängliche Insel bietet eine unvergleichliche idyllische Kulisse für Trauungen, Fotoshootings oder exklusive Events.

Gastronomie:
Gastraum: Ca. 120 m² Gastfläche (50–55 Plätze), lichtdurchflutet mit einer Deckenhöhe von 2,80 m.
Außenbereich: Terrasse (40 Plätze) und weitläufiger Biergarten (ca. 100 Plätze).

Finanzielles & Wohnung:
Pacht Gastronomie: 1.300 € mtl. (zzgl. NK)
Wohnungen:
EG Wohnung: 63m² * 8€ = 504€,
OG. Wohnung separater Zugang: 94m² * 8€ = 752€
(zzgl. NK)
Alle Räume sind langfristig vermietet, Jahresmieteinnahmen (Netto, inkl. Garagen und Depotraum usw.): 32.000 €. (Indexmiete)

Das Gebäude wurde in den Jahren 2010 komplett- und 2023 teilsaniert.

Dieses Anwesen ist ein wahres „Schmuckstück“ für Liebhaber und evtl. Investoren, die ein besonderes Ambiente suchen.

Küche	Einbauküche
Bad	4
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	4

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Ansprechpartner:
Georg Kiefner | Tel: 08801 / 9141004 | E-Mail: georg.kiefner(at)t-online.de

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