SCHMUCKSTÜCK Wohn-Geschäftshaus in Münchsmünster Kreis Pfaffenhofen

1 / 1

Ilmklause 1 85126 Münchsmünster, Bayern

Frei ab: nach Absprache

1.235.000 € Kaufpreis

276 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Barrierefrei

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	1.235.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	276 m²
Grundstücksfläche	8.651 m²
Zimmer	9
Etagen	3
Baujahr	1964
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Schmuckstück Wohn-Geschäftshaus mit Traditionsgaststätte mit parkähnlicher Anlage

In Münchsmünster steht ein einzigartiges Wohngeschäftshaus auf einem fast 9000 m² großem parkähnlichen Grundstück zum Privatverkauf. Das Anwesen umfasst eine traditionsreiche Gastronomie (langfristig verpachtet) mit 140 m² Gastraum, zwei Wohnungen mit insgesamt ca. 157 m² Wohnfläche.

Das weitläufige Areal (ca. 8.651 m²) ist teilbar:
Parklandschaft: Einzigartiges Anwesen mit weitläufigen Grünflächen und wunderschönem alten Baumbestand.
Highlight: Ein ca. 2.000 m² großer, hauseigener Fischweiher. Eine über einen Steg zugängliche Insel bietet eine unvergleichliche idyllische Kulisse für Trauungen, Fotoshootings oder exklusive Events.

Gastronomie:
Gastraum: Ca. 120 m² Gastfläche (50–55 Plätze), lichtdurchflutet mit einer Deckenhöhe von 2,95 m.
Außenbereich: Terrasse (40 Plätze) und weitläufiger Biergarten (ca. 100 Plätze).

Finanzielles & Wohnung:
Pacht Gastronomie: 1.300 € mtl. (zzgl. NK)
Wohnungen:
EG Wohnung: 63m² * 8€ = 504€,
OG. Wohnung separater Zugang: 94m² * 8€ = 752€
(zzgl. NK)
Alle Räume sind langfristig vermietet, Jahresmieteinnahmen (Netto, inkl. Garagen und Depotraum usw.): 32.000 €. (Indexmiete)

Das Gebäude wurde in den Jahren 2010 komplett- und 2023 teilsaniert.

Dieses Anwesen ist ein wahres „Schmuckstück“ für Liebhaber und evtl. Investoren, die ein besonderes Ambiente suchen.

Dateien

Ermittlung_Sachwert.pdf

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	4
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	4

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnungen:

Diese Wohneinheiten vereinen modernes Design mit konsequenter Funktionalität und bieten ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau. Besonders hervorzuheben ist die seniorengerechte Gestaltung, die durch großzügige Schnitte maximale Unabhängigkeit garantiert.
Das Interieur besticht durch eine zeitlose Ästhetik: Weiß getünchte Wände sorgen in Kombination mit hochwertigen Holzböden für eine warme, einladende Atmosphäre. Dank der großen Fensterfronten sind die Räume hell und lichtdurchflutet, während der freie Weitblick in die Natur für tägliche Entspannung sorgt.

Die Gastroräume:

Küche: Eine hochwertige, voll ausgestattete Gastro-Küche steht zur Verfügung.

Gasträume: Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und verfügen über eine angenehme Deckenhöhe von 2,95 m (dadurch besonders luftiges Raumgefühl). Bodenbelag: massive Eichendielen.

Sanitär: Separate WCs für Damen und Herren sind vorhanden.

Keller: Die Kellerräume sind komplett ausgebaut: geflieste Böden, weiß gestrichene Wände, Fenster für Tageslicht und teilweise mit Heizkörpern ausgestattet (ideale Lagerräume).

Energie

Energieeffizienzklasse E · 547 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	547
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

Karte wird geladen...

Ilmklause 1
85126 Münchsmünster – Bayern

Lage & Infrastruktur

Diese außergewöhnliche Immobilie besticht durch ihre Alleinlage ca. 150 m außerhalb der Ortschaft auf einem weitläufigen, parkähnlichen Grundstück. Hervorzuheben ist der unverbaubare Blick auf die historische St.-Martin-Kirche aus dem 16. Jahrhundert. Für Investoren bietet das Objekt maximale Sicherheit: Das Restaurant sowie die Wohneinheiten sind bereits seit 1994 kontinuierlich vermietet. Die aktuellen Mietverträge wurden bereits langfristig bis 2031 verlängert und verfügen über eine zusätzliche Verlängerungsoption.

Münchsmünster (3.200 Einwohner) überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und die strategische Lage im Wirtschaftsdreieck Ingolstadt (30 km), Regensburg (50 km) und München (90 km). Dank des eigenen Bahnhofs und der Nähe zur A9 ist der Standort besonders für namhafte Industrieansiedlungen wie AUDI attraktiv. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und soziale Einrichtungen sind vor Ort vorhanden, ergänzt durch das umfangreiche Angebot der nahegelegenen Stadt Vohburg (5 km). Eine ideale Kapitalanlage, die Beständigkeit mit erstklassigen Zukunftsperspektiven vereint.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Impressum:
Georg Kiefner | Tel: 08801 / 9141004 | E-Mail: georg.kiefner@t-online.de

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Georg Kiefner

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.235.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Georg Kiefner

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0