Provisionsfrei! Mehrfamilienhaus in Top Lage

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Wahlenstr. 50823 Köln-Ehrenfeld, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: nach Absprache

1.520.000 € Kaufpreis

226 m²

Balkon

Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis	1.520.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	226 m²
Grundstücksfläche	172 m²
Zimmer	10
Etagen	3
Baujahr	1986
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Die Kombination aus soliden Mieteinnahmen und frei gestaltbarer
Wohneinheit macht die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer hochinteressant.
Das Haus ist geteilt in 4 Eigentumswohnungen
EG Gewerberaum 178 m²
1.OG Wohnung 70 m²
2.OG Wohnung 70 m²
3.OG Wohnung 86 m² renoviert, bezugsfrei zum sofortigen Einzug
oder Vermietung.
1981 erfolgte der Umbau des Wohn-und Geschäftshauses.
1991 Ausbau der Dachgeschoss Maisonett-Wohnung.
2006 Neue Toilettenanlagen im Ladenlokal.
2013 Neue Brennwertheizung
2019/2020 Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen,
alle Bäder in den 3 Wohnungen inklusive Steigleitung erneuert.
1.OG und 2.OG neue Stromverteilung
2021 Brandschutzmaßnahmen durchgeführt, neuer Rauchabzug und Brandschutztüren eingebaut.
Mieteinnahmen kalt ohne 3.OG
p.a. 42480 Euro

Dateien

Energieausweis

Ausstattungsmerkmale

Bad	3
Boden	Fliesen, Parkett, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	1

Balkon, Terrasse, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung im 1 OG verfügt über eine 24 m² Terrasse
Das 2. und 3. OG haben jeweils einen 12 m² Balkon.
Das Haus ist auf der Frontseite verklinkert.
Wichtig:
Makleranfragen sind nicht erwünscht.
Besichtigung ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.
Bitte nur ernsthafte Anfragen von solventen Interessenten.
Bei Interesse senden Sie bitte eine kurze Vorstellung.
(Name, Hintergrund, Finanzierungsstatus).

Energie

Energieeffizienzklasse B · 78 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	78 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Wahlenstr.
50823 Köln-Ehrenfeld – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Das Objekt liegt in einer ruhigen Einbahnstraße Zentral in Ehrenfeld.
Die U-Bahnstation Körnerstraße mit den Stadtbahnlinien 3 und 4 sind in 2 Minuten zu erreichen, des Weitern befinden sich dort zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten,
Cafés, Restaurants und das Neptunbad.
Über die A57 ist eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.520.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0