Architektenhaus in Hamburg Rissen

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22559 Hamburg, Hamburg

Frei ab: nach Absprache

795.000 € Kaufpreis

189 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	795.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	189 m²
Grundstücksfläche	859 m²
Zimmer	7
Etagen	2
Baujahr	1962
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Einzigartiges, geräumiges Architektenhaus aus dem Jahre 1962. Lichtdurchflutete Räume, große Fenster, Atrium.
Vorderhaus 1 Geschoss, Hinterhaus 2 -Geschossig, gebaut im Bungalowstil der frühen 60er Jahre.
Es handelt sich um den Entwurf eines bekannten Hamburger Architekten mit vielen schönen Details.
Das Grundstück liegt in einer sehr ruhigen Sackgasse und ist mit der Front nach Süden ausgerichtet, umgeben von einem schönen Garten.
Das Haus ist weitgehend unterkellert, mit barrierefreiem Zugang und 3 Bädern. Vorder-und Hinterhaus sind durch eine Innentür, bzw. einen Wanddurchbruch verbunden. Heizungsanlage ist eine Ölheizung.
Das Haus ist kurzfristig bezugsfertig, Modernisierungsmaßnahmen sollten allerdings einkalkuliert werden (Küche, Bäder, Fenster, evtl. energetische Sanierung).

Dateien

Energieausweis

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus besitzt 2 Haupteingänge, von dem der vordere Barrierefrei ist, beim hinteren müssen 2 Stufen überwunden werden.
Raumhöhe zwischen 2,39 und 2,44.
Aus der Baubeschreibung:
Wände in Keller und Erdgeschoss Kalksandstein, im Erdgeschoss rotes Ziegel-Verblendmauerwerk.
Obergeschoss als Holzskelettkonstruktion mit 10 cm Leca-Ausmauerung. Innere Verkleidung mit 10 mm Novopanplatten und Isolierung aus 3 cm Hartschaumplatten. Isolierung des Kellers durch Sperrputz und Sohlendichtung. Keller und Erdgeschossdecke Stahlbeton, 10 bzw 12 cm stark.
Dachkonstruktion: Holzpfetten mit innerer und äußerer Schalung, Isolierung durch 2 cm Hartschaumplatten und Dämmstoffbahnen (60 mm).
Erd- und Obergeschoss mit schwimmendem Estrich auf Silan-Trittschallplatten bzw. 1cm Hartschaumplatten.

Energie

Energieeffizienzklasse G · 226 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	226
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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22559 Hamburg – Hamburg

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen Sackgassen- Wohnlage in Hamburg Rissen. Die Buslinie 388 verläuft in nur 100m Entfernung.
S- Bahn Anschluss über Haltestelle Rissen.
Fußläufig erreicht man sowohl das Erholungsgebiet Tinsdaler Heide mit angrenzendem Elbufer Wittenbergen, als auch die Einkaufsmöglichkeiten des Rissener Dorfkerns. Die Schulen Iserbarg und Vosshagen sind besonders leicht und schnell erreichbar.
Der herrliche, weitläufige Naturlandschaft des Forst Klövensteen mit dem WIldgehege ist auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

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Ansprechpartner/in: Privat von Herr Garten

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	795.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Herr Garten

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0