Gehobenes Landhaus mit Pfiff und Komfort in See- und Zentrumnähe! PROVISIONSFREI!

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49740 Haselünne

Frei ab: nach Vereinbarung

335.000 € Kaufpreis

170 m²

Einbauküche

Terrasse

Garten

Haustiere erlaubt

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	335.000 €
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	170 m²
Grundstücksfläche	521 m²
Zimmer	6
Etagen	2
Baujahr	1991
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Einfamilienhaus im Landhausstil bietet dir ein Zuhause mit Charakter, Komfort und viel Liebe zum Detail. Auf rund 170 m² Wohnfläche und einem ca. 521 m² großen Grundstück findest du ausreichend Platz für dich und deine Familie.

Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, bietet dir das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familie, Gäste oder Homeoffice. Eine Garage mit elektrischem Tor und sep. Vorraum sowie zusätzliche Stellplätze runden das Angebot ab.

Ein echtes Highlight ist der großzügige, lichtdurchflutete Wintergarten mit ca. 28 m², der dir zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Rückzugsort bietet und den Wohnbereich ideal erweitert.

Ein weiterer Pluspunkt ist der stilvolle Anbau aus dem Jahr 1999 mit hochwertigem Saunabereich mit bodentiefer Dusche u. In Wand eingelassenem Holzregal, Fußbodenheizung und Wandheizung.

Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Verweilen ein: üppige Bepflanzung, ein Zierteich mit Goldfischen sowie eine großzügige Terrasse mit elektrischer Markise schaffen eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Ergänzt wird das Ganze durch eine Gartenlaube mit Weinbewuchs, einer Holzremise und eine praktische Grundwasserpumpe.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet dir die ideale Kombination aus ruhiger Lage, hochwertiger Ausstattung und besonderem Wohnkomfort.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Haustiere	Erlaubt
Garage/Stellplätze	1

Im Inneren überzeugt dein neues Zuhause durch eine hochwertige Ausstattung und viele stilvolle Details.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein eleganter Erker mit großen Fensterflächen sorgt für viel Licht, während ein stilvoller Kachelofen eine gemütliche Atmosphäre schafft. Stuckleisten an der Decke unterstreichen den gehobenen Wohncharakter. Von hier sowie von der Küche aus gelangst du direkt in den Wintergarten.

Die Landhausküche ist funktional durchdacht und bereits im Kaufpreis enthalten. Die Einbauschränke und die separate Küchenzeile im Hauswirtschaftsraum stehen dir ebenfalls zur Verfügung.

Die Böden sind überwiegend hell gefliest und werden durch Laminat in den Schlafräumen ergänzt. Alle Innentüren sind aus hochwertigem Echtholz gefertigt.

Das Badezimmer im OG ist deckenhoch verfliest und mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet. Zusätzlich steht dir ein Gäste-WC zur Verfügung.

Ein besonderer Blickfang ist auch das dekorative Rautenfenster im Flurbereich. Die geflieste Haupttreppe mit Echtholzhandlauf führt dich ins Obergeschoss, während eine separate Vollholztreppe in das ausgebaute Dachstudio führt, das dir zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Energie

Energieeffizienzklasse A · 37.60 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2036-04-06
Baujahr (laut Energieausweis)	1991
Energieeffizienzklasse	A
Energieverbrauchkennwert	37.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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49740 Haselünne

Lage & Infrastruktur

TOP LAGE!
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Haselünne, eingebettet in eine ruhige und gepflegte Wohnparkanlage.

Die naturnahe Umgebung sowie die fußläufig erreichbare Seenlandschaft (ca. 600–800 m) bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Gleichzeitig ist das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und gastronomischen Angeboten schnell erreichbar. Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung.

Sonstige Informationen

Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind frei bleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!
Die im Expose abgebildeten Grundrisse dienen der Veranschaulichung und können ggf. von den Begebenheiten vor Ort abweichen.

Ansprechpartner/in: Frau Daniela Rausch

004959611271

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