Mehrfamilienhaus mit Geschichte - FALC Immobilien Heilbronn

Sicher. Renditestark. Wertsteigerungspotenzial

Drei Schlagworte, bei denen Sie als Anleger auf alle Fälle weiterlesen sollten.

Das angebotene Anwesen befindet sich in hervorragender Lage von Gundelsheim und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Anbindung an den Nah- und Fernverkehr ist optimal, sodass Sie flexibel und schnell unterwegs sind. Schulen, Kindertagesstätten sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar – ein klarer Vorteil für den Alltag.

Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Wohnzimmer, dessen große Fensterflächen für ein lichtdurchflutetes und einladendes Ambiente sorgen. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die ausreichend Raum bietet, um kulinarische Ideen in die Tat umzusetzen. Die Räumlichkeiten wurden in der Vergangenheit als Fahrschule genutzt; durch eine vorhandene Zwischentür lässt sich dieser Bereich bei Bedarf wieder separieren.

Das Schlafzimmer präsentiert sich hell und ruhig und schafft beste Voraussetzungen für erholsame Nächte. Ein angrenzendes Durchgangszimmer eignet sich ideal als Ankleide oder zusätzlicher Stauraum. Das Badezimmer mit Dusche profitiert von Tageslicht und bietet angenehme Bedingungen für die tägliche Routine, während ein separates WC zusätzlichen Komfort und Privatsphäre gewährleistet.

Im ersten Obergeschoss werden Sie von einem breiten Flur empfangen, der ausreichend Platz für Garderobe, Kommoden und Stauraum bietet. Ein praktisches Gäste-WC befindet sich geschickt zwischen den Stockwerken. Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet und lässt sich problemlos mit einem Essplatz kombinieren – ein idealer Ort für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die geräumige Küche überzeugt mit viel Stauraum.

Zwei helle, flexibel nutzbare Zimmer schließen sich an und eignen sich je nach Bedarf als Esszimmer, Büro oder Schlafzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf den gemütlichen Balkon in Nordwestlage, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Tageslichtbad ist in hellen Farben gehalten und mit WC sowie Waschtisch ausgestattet; durch den Wiedereinbau einer Badewanne oder Dusche lässt es sich problemlos wieder vollwertig gestalten.

Das Dachgeschoss bildet eine weitere eigenständige Wohneinheit mit besonderem Charme. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zur teilweise überdachten Dachterrasse, von der aus sich ein reizvoller Blick über die Dächer von Gundelsheim bietet. Die angrenzende, nahezu offen gestaltete Küche in markantem Rot fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein.

Auf der gegenüberliegenden Seite des Geschosses befindet sich der Schlafbereich. Das Schlafzimmer wirkt durch viel Tageslicht freundlich und einladend, während Holzverkleidungen an Wänden und Decken eine warme, gemütliche Atmosphäre schaffen. Ein großes Dachfenster ermöglicht stimmungsvolle Ausblicke – perfekt, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Ein weiteres Zimmer steht zur flexiblen Nutzung bereit, sei es als Homeoffice, Hobbyraum oder Kinderzimmer.

Ein Tageslichtbad mit Dusche rundet diese Etage als eigenständigen Wohnbereich ab.

Im Untergeschoss stehen mehrere Kellerräume zur Verfügung, die praktischerweise von außen zugänglich sind. Ergänzt wird das Angebot durch einen Gewölbekeller, der sich ideal zur Lagerung von Vorräten oder selten genutzten Gegenständen wie Winterreifen oder Campingausrüstung eignet.

Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch zwei Garagen sowie ein Gartenstück neben dem Haus, das zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet.

Machen Sie sich doch einfach selbst ein Bild von diesem großartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute eine unverbindliche Besichtigung mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!