Gemütliche Wohnung in ruhiger Umgebung!

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53797 Lohmar, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: sofort

550 € Kaltmiete

820 € Warmmiete inkl. NK

10,78 € Preis/m² ca.

51 m²

Einbauküche

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	550 €
Nebenkosten	210 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	820 €
Stellplatz Freiplatz Miete	60 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	51 m²
Gesamtfläche	51 m²
Grundstücksfläche	51 m²
Zimmer	3
Etagen	3
Stockwerk	3
Baujahr	1965
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

In ruhiger Lage von Lohmar befindet sich diese gemütliche Dachgeschosswohnung zur Miete. Auf insgesamt 51 m² bietet sie ausreichend Platz für Singles oder Paare. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Dreiparteien-Mehrfamilienhauses und ist ab dem 01.06.2026 bezugsfertig.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flur, der alle Räume der Wohnung miteinander verbindet.

Zur rechten Seite befinden sich das Badezimmer sowie ein Büro, ideal für Homeoffice oder Gästezimmer. Geradeaus zur linken erreichen Sie das Schlafzimmer und zur rechten das helle Wohnzimmer, welches viel Raum für Entspannung und gemeinsame Stunden bietet. Zur linken Seite des Flurs befindet sich die Küche.

Ein Abstellraum im Hausflur mit Anschlüssen für Waschmaschine und Kühlschrank sorgt für zusätzlichen Komfort. Zwei Stellplätze runden dieses Angebot perfekt ab.

Die Warmmiete für die Wohnung beträgt 820,00 € und setzt sich aus der Kaltmiete von 550,00 €, den Stellplatzkosten von 60,00 € sowie den Vorauszahlungen für Nebenkosten in Höhe von 210,00 € zusammen.

Ideal für Paare, Singles oder kleine Familien, die eine gepflegte Wohnung in ruhiger Lage suchen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1

Die 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 51 m² und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine gepflegte Ausstattung. Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, der sowohl pflegeleicht als auch optisch ansprechend ist. Das Badezimmer ist modern gefliest und verfügt über eine Dusche, die für Komfort im Alltag sorgt.

Die Fenster der Wohnung sind doppelt isolierverglast, was eine gute Wärme- und Schalldämmung gewährleistet. Die Beheizung erfolgt über die zentrale Ölheizung des Hauses, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen sorgt.

Die Einbauküche ist bereits in der Wohnung vorhanden und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung von Mahlzeiten. Ein Abstellraum im Hausflur mit Hauswirtschaftsanschlüssen steht zusätzlich zur Verfügung und ermöglicht die Unterbringung von Haushaltsgeräten oder anderen Gegenständen, wodurch zusätzlicher Stauraum entsteht.

Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze, die direkt am Haus zur Verfügung stehen und das Parken bequem gestalten.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich sowohl für Einzelpersonen als auch für Paare, die Wert auf eine zentrale Lage, funktionale Ausstattung und praktischen Komfort legen.

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	15.02.2021
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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53797 Lohmar – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung am Aggeraulerweg 7 in 53797 Lohmar verbindet ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und kurzen Wegen zu allem, was man nach Feierabend und am Wochenende schätzt.

Für den täglichen Bedarf liegen mehrere Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe: Edeka Klein-Hessling ist in ca. 1 km erreichbar, ebenso befinden sich Lidl und Kaufland jeweils in ca. 1,2 km Entfernung. Praktisch für Erledigungen zwischendurch sind auch eine Postfiliale in ca. 1,2 km sowie ärztliche Anlaufstellen in etwa 1,1 km Entfernung.

Wer gern spontan essen geht oder sich mit Freunden trifft, findet in der Umgebung eine gute Auswahl: Das Brauhäuschen liegt in ca. 1 km Entfernung, der Jägerhof in ca. 1,1 km. Für einen Drink nach Feierabend bietet sich Haus Waldeck in ca. 0,5 km an.

Auch sportlich ist die Lage angenehm unkompliziert. Fitness King ist in ca. 1,2 km erreichbar, die Soccerarena in ca. 1,7 km. Ergänzend gibt es weitere Trainingsmöglichkeiten wie das Sport-Studio Aggertal in ca. 3,1 km.

Pendler profitieren von der schnellen Anbindung: Die Auffahrt zur A3 liegt in ca. 1,4 km Entfernung und macht die Wege in die umliegenden Städte planbar. Gleichzeitig ist die ÖPNV-Anbindung in der Umgebung solide, sodass sich viele Strecken auch ohne Auto gut organisieren lassen.

Die Nachbarschaft wirkt gewachsen und stabil, bei einem niedrigen Leerstand von ca. 2,5 Prozent. Mit durchschnittlich ca. 2,0 Personen pro Haushalt passt das Umfeld gut zu einem strukturierten, berufstätigen Alltag, in dem kurze Wege und flexible Freizeitoptionen zählen.

Sonstige Informationen

Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können.

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Ansprechpartner/in: Herr Carsten Hake

+49 2242 90103472

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	550 €
Nebenkosten	210 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	820 €
Stellplatz Freiplatz Miete	60 €

Ansprechpartner/in: Herr Carsten Hake

+49 2242 90103472

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 170 6171736
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr