Charmantes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage

Diese Immobilie aus dem Jahre 1930 wurde fortlaufend modernisiert. Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Im Laufe der Zeit wurden wesentliche Bestandteile wie Dach, Fenster, Elektrik und Fassade überarbeitet und instand gehalten. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt zusätzlich über einen Gewölbekeller mit Waschküche.

Das Grundstück umfasst ca. 302 m². Besonders hervorzuheben ist der Gartenbereich mit einer ca. 90 m² großen und überdachten Terrasse samt Holzverkleidung. Dieser Bereich wird momentan ausschließlich vom Mieter des Ergeschosses genutzt.

Die Wohn-/Nutzfläche des Gebäudes beträgt insgesamt ca. 182 m² und verteilt sich auf sieben Zimmer, aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten. Das Erdgeschoss wurde durch einen Anbau erweitert und bietet nun rund ca. 94 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss stehen ca. 74 m² zur Verfügung. Eine weitere Nutzfläche erhalten Sie durch den teilweise ausgebauten Dachboden, der zusätzliche Fläche ca. 20 m² schafft.

Die im Jahr 2018 installierte Gaszentralheizung befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand. Zusätzlich besteht auf Wunsch der Mieter im Obergeschoss die Möglichkeit zur Nutzung eines Nachtspeicherofens.

In den Innenräumen wurden unterschiedliche Bodenbeläge wie Fliesen, Holzdielen, PVC, Linoleum, Auslegeware und Laminat verwendet. Die doppelt verglasten Fenster in Holzrahmen sorgen für eine gute Belichtung der Räume.

Zur Ausstattung gehören zudem drei Tageslichtbäder, die jeweils über Badewanne und Dusche verfügen.

Für Fahrzeuge steht ein Garagenstellplatz zur Verfügung.

Die Mtl. Mieteinnahmen teilen sich wie folgt auf:
EG: 388 €
1: OG: 386 €

Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat, Dielen, Kunststoff, Linoleum
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen.
Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.

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