Provisionsfrei! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Willkommen in Chemnitz Gablenz, einem der schönsten und gepflegtesten Stadtteile von Chemnitz, nur wenige Fahrminuten vom Stadtzentrum entfernt!
Ihr neues Anwesen erstreckt sich auf einem fast 1000 qm großen, wunderschön angelegten Grundstück mit zahlreichen Zier- und Obststräuchern, üppigen Bepflanzungen, Rasenflächen und altem Baumbestand.

Die 1935 erbaute Villa hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 200 qm, welche sich aktuell auf zwei helle Wohneinheiten aufteilt, wobei die Wohnung im EG (Hochparterre) ca. 80 qm und die Wohnung im OG/ DG ca. 120 qm aufweist.
Das Haus ist voll unterkellert mit diversen Hobby- und Lagerräumen bzw. einer Waschküche.
Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage und ein Gartenhäuschen.

Wohnung EG:
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Duschbad (zuletzt 2020 modernisiert)
- Heizungsart: Fernwärme (leicht erweiterbar auf OG, energetische Sanierung des Hauses dadurch gesetzlich nicht notwendig)

Wohnung OG/ DG:
- Wohnzimmer
- 3x Schlafzimmer
- Küche
- Duschbad (zuletzt 2022 modernisiert)
- Heizungsart: Gasbrennwerttherme (Einbau 2015)
- Grundsanierung der Wohnung im Jahr 2000

- Erneuerung aller Fenster des Hauses im Jahr 2000

Diese Immobilie bietet reichlich Raum für die Umsetzung Ihrer persönlichen Wohnträume, egal ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, als geräumiges Einfamilienhaus für eine Familie mit Kindern oder zur Vermietung einer Wohneinheit.
Das Haus wäre umgehend beziehbar, wodurch notwendige Sanierungs- (Heizung, Sanitär, teilweise Elektrik) bzw. individuell gewünschte Umbaumaßnahmen Schritt für Schritt vollzogen werden könnten.

Wer Ruhe, Natur und Großstadtleben verbinden möchte, ist hier genau richtig!
Verwirklichen Sie auf diesem großzügigen Anwesen, umgeben von gepflegter Nachbarschaft, Ihre individuellen Wohnvorstellungen!

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Teppich
Balkone	1
Terrassen	0
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Fernwärme

Das Haus wird provisionsfrei verkauft!

Ein Energieausweis liegt vor.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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Besichtigungen werden ausschließlich nach Vorlage eines positiven Finanzierungsnachweises durchgeführt.

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