Modernes Energiespar-Mobilheim | Fußbodenheizung | Wärmepumpe | Klima | naturnahe Lage

Badezimmer mit Badewanne, Fenster, WM-Anschluss und WC

großes Wohnzimmer mit moderner Einrichtung

Schlafzimmer mit Einbauschrank und Fenster

Concordia Badesee (5 Minuten fußläufig entfernt)

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06449 Seeland, Sachsen-Anhalt

159.500 € Kaufpreis

56 m²

Einbauküche

Kaufpreis

Kaufpreis	159.500 €
Maklerprovision	3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	56 m²
Grundstücksfläche	281 m²
Zimmer	3
Etagen	0
Baujahr	2022
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Wer modernes Wohnen in grüner Umgebung schätzt, findet hier ein stilvolles Zuhause mit besonderem Freiheitsgefühl.

Das Grundstück

Auf einer Fläche von 282 m² eröffnet sich Ihnen ein vielseitig nutzbares Grundstück in idyllischer Lage am Concordiasee. Die grüne Umgebung schafft eine entspannte Atmosphäre, während der Garten Platz für Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Ein praktischer Schuppen ergänzt den Außenbereich, und die teilweise Einzäunung sorgt für Privatsphäre und Sicherheit.

Das Gebäude

Das Mobilheim ist ein maßgefertigter Neubau aus September 2022, der zeitgemäßes Wohnen perfekt umsetzt. Auf 56 m² Wohnfläche verteilen sich drei helle, modern gestaltete Räume.

- Schlaf- und Gästezimmer: Beide Zimmer verfügen über praktische Einbauschränke mit großzügigem Stauraum.
- Offene Wohnküche: Die hochwertige deutsche Markenküche ist mit Geschirrspüler, Herd, Kühlschrank, hochgesetztem Backofen und Dampfgarer ausgestattet. Dank der offenen Raumgestaltung genießen Sie eine freundliche Wohnatmosphäre mit Blick ins Grüne.
- Badezimmer: Ausgestattet mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Fenster und eleganten Feuchtraumpaneelen sowie Armaturen in Markenqualität.
- Ausstattung: Graue Vinylböden, eingelassene Deckenspots, Rollläden und Fliegengitter an allen Fenstern runden das moderne Wohnkonzept ab.

Energiesparendes Wohnen
Das winterfeste Mobilheim ist mit 25 cm starken Wänden, inklusive 18 cm Wärmeschutzdämmung und zusätzlicher Frostschutzdämmung, für alle Jahreszeiten bestens geeignet.

Besondere Merkmale:

Dreifachverglaste Fenster und Lüftungsanlage
Fußbodenheizung in Kombination mit Wärmepumpe
Klimaanlage für warme Tage
Außenfassade aus langlebigem KERRA FRONT in Holzoptik

Stellplätze
Direkt vor dem Haus stehen Ihnen zwei private Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Die Nähe zum Eingang sorgt für kurze Wege und zusätzlichen Komfort.

Die Umgebung
Nur fünf Gehminuten trennen Sie vom Concordiasee – ein Ort für Spaziergänge, Badevergnügen und Freizeitspaß. Familien profitieren vom nahegelegenen Spielpark Seeland (ca. 1 km). Trotz der ruhigen Lage überzeugt die hervorragende Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso die Autobahn.

Kaufpreis
Der Gesamtpreis für Grundstück und Mobilheim beträgt 159.500,00 € zzgl. 3,57 % Maklercourtage. Davon entfallen 49.500,00 € auf das Grundstück und 110.000,00 € auf das Mobilheim. Bitte beachten Sie: Die Grunderwerbsteuer wird ausschließlich auf den Grundstücksanteil erhoben.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster

* Sonderanfertigung: modernes Mobilheim
* Energiesparhaus
* Baujahr 2022
* 3 Zimmer
* hellgrauer Vinylboden
* Fußbodenheizung mit WLAN-Steuerung
* Klimaanlage
* Wärmepumpe
* Lüftungsanlage
* Rollladen mit Fliegengitter
* WLAN vorhanden
* Hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Fenster, WM-Anschluss
* Modernes, lichtdurchflutetes Design

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06449 Seeland – Sachsen-Anhalt

Lage & Infrastruktur

Ein Zuhause zwischen Naturidylle und guter Anbindung
Wer naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur verbinden möchte, findet in Schadeleben die ideale Umgebung. Das charmante Dorf gehört zur Stadt Seeland und vereint die Ruhe des Landlebens mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Weitläufige Wälder und Seen laden zu entspannten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, während die Region gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen für den Alltag bereithält.

Verkehrsanbindung:
Bushaltestelle Schadeleben Ortsmitte (Linie 145): ca. 500 m
Bahnhof Frose: ca. 4,4 km
Autobahnanschluss A36: ca. 3 km
Leipzig Hauptbahnhof: ca. 1 Stunde 45 Minuten mit ÖPNV

Einkaufen & Versorgung:
Netto Filiale: ca. 5,1 km
Glückauf-Apotheke: ca. 5,2 km
Postfiliale: ca. 5 km

Natur & Erholung:
Concordiasee: ca. 1 km
Seepromenade: ca. 1 km
Wanderwege im Selketal: ca. 1,5 km
Kultur & Freizeit:
Königsauer Hof mit Reiterhof: ca. 90 m
Sportplatz Schadeleben: ca. 800 m
Heimatstube Schadeleben: ca. 700 m

Bildungseinrichtungen:
Kita Seelandsterne: ca. 360 m
Grundschule Nachterstedt: ca. 4,5 km
Sekundarschule Seelandschule Nachterstedt: ca. 4,5 km
Gymnasium Aschersleben: ca. 12 km
Berufsbildende Schulen Aschersleben: ca. 12 km
Universität Halle-Wittenberg: ca. 60 km

Fazit:
Die Lage punktet mit ihrer Nähe zur Natur und gleichzeitig kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Damit entsteht eine Wohnqualität, die gleichermaßen für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende attraktiv ist.

Sonstige Informationen

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Sabine Willuhn

01632664472

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	159.500 €
Maklerprovision	3,57 %

Ansprechpartner/in: Sabine Willuhn

01632664472

Willuhn Immobilien e. K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Website

www.vvv-leipzig-immobilien.de

Fax	0341 25327329
Vertretungsberechtigter	Sabine Willuhn
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister	Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer	HRA 16673
USt.-IdNr	DE274907403
Weitere Angaben	Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.