Charmante Altbauwohnung mit großzügigem Hof, Gartenidylle und gewachsener Hausgemeinschaft

Diese außergewöhnlich attraktive Eigentumswohnung vereint stilvolles Wohnen, großzügige Raumverhältnisse und ein harmonisches Miteinander in einer gewachsenen Hausgemeinschaft.

Die angebotene 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 96,63 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Bei den Gewerben handelt es sich um ein etabliertes Kosmetikstudio sowie einen Fahrradladen – beide seit vielen Jahren fester Bestandteil der Nachbarschaft.

Ein Zuhause mit besonderem Gemeinschaftsgefühl
Die Eigentümer- und Mietgemeinschaft zeichnet sich durch ein freundliches, langjähriges Miteinander aus – eine seltene und wertvolle Qualität, die dieses Objekt besonders macht.

Das Grundstück & Außenbereich

Das ca. 1.100 m² große Grundstück bietet ein beeindruckendes Gesamtbild:

Großzügig ausgebauter Innenhof (ca. 600 m²)
5 Stellplätze und 4 Garagen (inkl. 1 Stellplatz/Garage zur Wohnung)
Zufahrt über eine Einfahrt mit elektrischem Tor
Liebevoll angelegter Gartenbereich mit:
Bäumen und vielfältiger Bepflanzung
Gepflasterter Terrasse
Sandkasten
Separater, eingezäunter Müllbereich
Praktische Abstellräume für jede Wohnung (vom Hof zugänglich)
Gebäude & Modernisierungen
Dach und Dachstuhl vor ca. 15 Jahren erneuert
Installation einer UMTS-Antenne (zusätzliche Einnahmen für die WEG)
Balkonsanierung inkl. Entwässerung im Jahr 2024
Zugang sowohl von der Straße als auch vom Innenhof
Gepflegtes Treppenhaus:
Gefliester Eingangsbereich
Linoleumbelag auf Treppen und Podesten
Glatt gespachtelte Wände mit Gewebetapete
Stilvolle mehrfarbige Gestaltung mit umlaufender Stuckleiste
Die Wohnung im Detail

Die Wohnung überzeugt durch hohe Decken (ca. 3 m), durchdachte Grundrisse und hochwertige Materialien:

Doppelt verglaste Fenster mit erhöhtem Schallschutz
Abgehängte Decken mit zusätzlicher Dämmung

Küche:

Einbauküche
Hochwertiger Laminatboden
Glatte Wände
Separate Abstellkammer mit Fenster

Badezimmer:

Voll gefliest
Ausgestattet mit Badewanne und Dusche

Flur:

Hochwertiger Anstrich
Großformatige Fliesen
Begehbarer Deckenstauraum über integrierte Treppe

Wohnzimmer:

Hochwertiger Laminatboden
Strukturtapete und elegante Stuckleisten
Dekoratives Deckensegel als Blickfang

Schlafzimmer:

Zugang zum Balkon
Ruhige und angenehme Atmosphäre

Kinderzimmer/Büro:

Hochwertige Bodenbeläge
Stilvolle Wandgestaltung
Ein Zimmer mit integriertem Hochbett – ideal für kreative Nutzung
Fazit

Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus:

✔ Großzügigem Altbauflair
✔ Gepflegter und modernisierter Substanz
✔ Attraktivem Außenbereich
✔ Zusätzlichen Einnahmen für die WEG
✔ Harmonischer Hausgemeinschaft

Ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Atmosphäre und langfristige Wohnperspektive legen. Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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