Kernsanierter Dachgeschosswohnung im Herzen von Radolfzell - Effizient, Stylisch und Charmant

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Schützenstraße 4 78315 Radolfzell, Baden-Württemberg

Frei ab: sofort

599.000 € Kaufpreis

102 m²

2,5

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	599.000 €
Hausgeld	209 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	15.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	102 m²
Zimmer	2,5
Etagen	3
Stockwerk	3
Baujahr	2025
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Diese Dachgeschosswohnung ist kein „Standard-DG“, sondern ein richtiges Statement. Komplett kernsaniert, das Dach neu aufgesetzt, sauber gedämmt und mit dreifach verglasten Fenstern ausgestattet – entsprechend effizient und angenehm im Energieverbrauch. Innen haben wir bewusst auf hochwertige Materialien gesetzt. Dazu kommen extrem hohe Decken, die der Wohnung einen klaren Studio-Charakter geben: offen, repräsentativ, mit spürbar mehr Raumgefühl als üblich. Das Highlight ist die große Dachterrasse – mitten in der Altstadt und trotzdem „oben drüber“. Der Aufzug fährt bis ins Obergeschoss, die letzten Stufen ins Dachgeschoss gehen über eine kurze Treppe. Und das Beste: Bodensee und Altstadt liegen wirklich nur wenige Meter entfernt.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Parkett, Fliesen

Energie

Energieeffizienzklasse F · 58 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	F
Energieverbrauchkennwert	58 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Pellet

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Schützenstraße 4
78315 Radolfzell – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Radolfzell lebt von genau dieser Mischung: Altstadt-Charme, See-Nähe und echte Alltagstauglichkeit. Die Wohnung liegt mitten im historischen Stadtkern – Cafés, Restaurants, Wochenmarkt, kleine Läden und alles für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der Bodensee ist praktisch um die Ecke: morgens kurz ans Wasser, abends ein Spaziergang an der Promenade – ohne Auto, ohne Umwege.

Gleichzeitig ist die Lage super praktisch, wenn man pendelt oder flexibel bleiben will: Der Bahnhof ist schnell erreichbar und verbindet Radolfzell zuverlässig Richtung Konstanz, Singen und weiter. Kurz gesagt: zentrale Altstadtlage, echte Seenähe und trotzdem unkompliziert im Alltag – genau die Kombination, die man selten bekommt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat von Felix Lutz

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	599.000 €
Hausgeld	209 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	15.000 €

Ansprechpartner/in: Privat von Felix Lutz

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0