Zweifamilienhaus in Eppertshausen

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64859 Eppertshausen, Hessen

Frei ab: nach Vereinbarung

399.000 € Kaufpreis

125 m²

Balkon

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	399.000 €
Maklerprovision	3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	125 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstücksfläche	851 m²
Zimmer	6
Etagen	2
Baujahr	1960
Letzte Modernisierung	2017
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Sanierungsbeduerftig

Beschreibung der Immobilie

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Eppertshausen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.

Das voll unterkellerte Gebäude umfasst zwei nahezu identische Wohneinheiten, die sich jeweils über zwei Etagen erstrecken und eine Wohnfläche von rund 60 m² pro Einheit bieten. Jede Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad, und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung.

Im Kellergeschoss stehen eine Waschküche sowie drei großzügige Lagerräume zur Verfügung. Über den Hofbereich sind weitere Nutz- und Lagerräume (ehemalige Garagen) zugänglich, die zusätzlichen Stauraum oder vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Im Außenbereich erwarten Sie zwei Kfz-Stellplätze im Hof sowie ein großzügiger Garten mit Gartengebäude, der zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein einlädt.

Dank der ruhigen Lage und der durchdachten Aufteilung bietet dieses Objekt beste Voraussetzungen für angenehmes Wohnen in einem beliebten Wohnumfeld.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Linoleum
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja

- Massivbauweise mit 24cm-Außenwand
- Satteldach mit Ziegeleindeckung aus 1959
- 6cm-Dämmung der obersten Geschossdecke sowie 10cm-Zwischensparrendämmung
- Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung aus 1981
- Elektroheizungen aus 2017
- Elektrik / Sicherungskasten aus 1981
- Bad im EG aus 2023 + Erneuerung der Steigleitungen
- Abwasser/Kanal aus ca. 2015
- Neben- sowie Gartengebäude mit Eterniteindeckung

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-10-27
Endenergiebedarf	312,90
Heizungsart	Ofen
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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64859 Eppertshausen – Hessen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohngegend und Waldnähe von Eppertshausen.
Die Gemeinde Eppertshausen zählt ca. 6.455 Einwohner auf rund 13,11 km². Sie bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Supermärkte, Fachgeschäfte) und Betreuungseinrichtungen sowie Grund- und weiterführende Schule, Kindergarten, Arzt und Apotheke. Dank Straßen- und Bahnverbindungen ins Rhein-Main-Gebiet ist Eppertshausen zudem verkehrstechnisch gut angebunden.

Sonstige Informationen

Bitte fordern Sie unser unverbindliches Web-Exposé über den Button "Nachricht" oder "Anbieter kontaktieren" an. Mit unserem Web-Exposé erhalten Sie weitere Informationen, Bilder aus dem Innenbereich und die Objektadresse. Nach Erhalt des Web-Exposés stehen wir Ihnen für Fragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Sie erreichen uns telefonisch: 06078-703372 oder per Mail: immobilien@sparkasse-dieburg.de

Ansprechpartner/in: Herr Paul Thierolf

+49 6078 70 3372

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	399.000 €
Maklerprovision	3,57 %

Ansprechpartner/in: Herr Paul Thierolf

+49 6078 70 3372

Servicegesellschaft der Sparkasse Dieburg mbH

Frankfurter Straße 7-9, 64807 Dieburg

Website

www.sparkasse-dieburg.de/immobilien

Fax	+49 6078 70 9424
Berufsaufsichtsbehörde	Landkreis Darmstadt-Dieburg
Handelsregister	Amtsgericht Darmstadt
Handelsregisternummer	HRB 32704
USt.-IdNr	DE 111 608 572
Berufskammer	Unfallkasse Hessen
Weitere Angaben	(*) Maklertätigkeit in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH Geschäftsführer: Uwe Beulich, Werner Hoffmann Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main Sitz der Gesellschaft: Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main Zustellanschrift: Strahlenbergerstraße 13, 63067 Offenbach Telefon: 069 - 60 50 92 - 0 Internet: http://www.sparkassen.immo UST-ID: Organträger Landesbank Hessen-Thüringen, DE 114 104 159 Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt/Main Ordnungsamt, Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt/Main, Telefon: 069-75000