Exklusive 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung in begehrter Wohnlage Weiden - Krumme Äcker zu verkaufen!

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92637 Weiden

Frei ab: sofort

350.000 € Kaufpreis

89 m²

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	350.000 €
Hausgeld	501 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	89 m²
Zimmer	3
Stockwerk	3
Baujahr	2011
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Diese exklusive und moderne 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung bietet auf ca. 89 qm ein komfortables Zuhause für kleine Familien oder Paare, die Wert auf Raum und eine durchdachte Aufteilung legen. Mit drei Zimmern bietet die Wohnung ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für ein Homeoffice, ein Gästezimmer oder ein Kinderzimmer.

Ein Highlight der Wohnung ist die einladende Loggia (Südseite), die zum Entspannen im Freien einlädt und an schönen Tagen zusätzlichen Wohnraum bietet. Hier können Sie Ihren Morgenkaffee genießen oder den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen.
Der großzügig geschnittene Wohn- Essbereich hat zudem eine offene Küche inkl. hochwertiger Einbauküche. Außerdem ist ein Kaminanschluss vorhanden, der sich ideal für kalte Wintertage nutzen lässt und außerdem eine zusätzliche Wohlfühlatmosphäre bietet.

Im 3. OG des Hauses gelegen bringt Sie der vorhandene Aufzug bequem direkt vor Ihre eigene Wohnungstüre und in sonstige Etagen des Hauses.

Die Wohnung punktet zudem mit einer guten Energieeffizienzklasse A, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch die Nebenkosten reduziert. Diese Eigenschaft macht das Objekt besonders attraktiv für umweltbewusste Käufer, die langfristig denken.

Mit dem Kaufpreis von € 350.000,- bietet diese Wohnung ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis in einer sehr begehrten, zentrumsnahen und sehr ruhigen Lage. Sie ist ideal für Immobilieninteressenten, die eine Kombination aus großzügigem Wohnraum, moderner Ausstattung und Energieeffizienz suchen.

Für Ihre Fahrzeuge steht ein Carport sowie eine Garage zur Verfügung, die bereits im Kaufpreis inkludiert sind.
Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Ausstattungsmerkmale

Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1
Carport	1

- Wohnfläche: ca. 89 qm
- Barrierearmer Zugang zum Haus, Aufzug vorhanden
- Energieeffizienzklasse: A
- Heizung: Gaszentralheizung sowie Solar für Warmwasser
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Bodenbeläge: Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen
- Badezimmer: Modern gefliest mit Dusche, Badewanne mit Blick ins Freie und Tageslichtfenster
- sep. Gäste-WC
- Balkon zur Westseite: Zugang von beiden Schlafräumen, bietet eine angenehme sonnige Aussicht
- Loggia zur Südseite: Zugang vom offenen Wohn- Küchenbereich
- zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung
- großer Dachboden für weiteren Stauraum (über Einschubtreppe im Flur)
- 1 Garage
- 1 Carport
- Kaminofenanschluss im Wohnbereich
- geräumiger Kellerraum mit Stromanschluss
- Balkonkraftwerk
- Wasch- und Trockenraum im Keller mit eigenem Stellplatz und Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- gemeinschaftlicher Fahrradraum im Keller

Energie

Energieeffizienzklasse A · 9.40 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2036-02-11
Baujahr (laut Energieausweis)	2011
Energieeffizienzklasse	A
Energieverbrauchkennwert	9.40 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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92637 Weiden

Lage & Infrastruktur

Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Straße in Weiden in der Oberpfalz. Diese Gegend zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer freundlichen und einladenden Atmosphäre, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht.

In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich mehrere bedeutende Punkte des täglichen Lebens. Der nächstgelegene Supermarkt ist nur etwa 5 Gehminuten entfernt, was den Einkauf von Lebensmitteln und anderen Notwendigkeiten äußerst bequem macht. Für Familien mit Kindern ist der Kindergarten Kunterbunt in weniger als 2 Gehminuten erreichbar, was den morgendlichen Alltag erheblich erleichtert. Die Nähe zu einem Park, der in etwa 2 Gehminuten erreichbar ist, bietet eine ideale Möglichkeit für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Freien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen sind in weniger als 3 Gehminuten erreichbar, was eine flexible und schnelle Verbindung in die Innenstadt und umliegende Gebiete ermöglicht. Für Pendler ist die Autobahn A93 in ca. 10 Fahrminuten erreichbar, was eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz sicherstellt. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist der Flughafen Nürnberg, der in etwa 90 Fahrminuten zu erreichen ist.

Die Umgebung bietet eine gute Balance zwischen städtischem Leben und ruhiger Wohnlage. Die Bevölkerungsstruktur ist vielfältig, mit einem Durchschnittsalter von 41 Jahren und einem ausgewogenen Verhältnis zwischen jungen Familien und älteren Bewohnern. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Freizeiteinrichtungen in der Nähe. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Immobilieninteressenten, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit und eine lebendige Nachbarschaft legen.

Ansprechpartner/in: Frau Anna Meral

004996184264

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	350.000 €
Hausgeld	501 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Anna Meral

004996184264

City Immobilien GmbH

Wörthstr. 9, 92637 Weiden

Website

www.city-immobilien.de

Fax

004996184219

Weitere Angaben

Impressum Angaben gemäß § 5 TMG City Immobilien GmbH Wörthstraße 9 92637 Weiden Handelsregister: HRB550 Registergericht: Amtsgericht Weiden i.d. Opf. Vertreten durch die Geschäftsführer: Thomas Ludwig, Werner Bäumler Aufsichtsbehörde: IHK-Akademie in Ostbayern GmbH D.-Martin-Luther-Str. 12 93047 Regensburg / Deutschland Tel. 0941 280899-0 Fax 0941 280899-601 regensburg@ihk-wissen.de Kontakt Telefon: 0961 84-262 Telefax: 0961 84-219 E-Mail: immo-baufi@vr-nopf.de Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE134053401 Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV City Immobilien GmbH, Oliver Ludwig Wörthstraße 9 92637 Weiden Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.