Gepflegtes Haus mit Wintergarten - für Jung und Alt - zentral gelegen

Blick vom Wintergarten zur überdachten Terrasse

Blick vom Garten zum Haus, pflegeleicht angelegt

Flur im EG mit Treppenlift nach oben zum 1. OG

Anschlüsse für Glasfaser, PV-Anlage, Stromhauptleitung und Wasserzähler

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95643 Tirschenreuth

310.000 € Kaufpreis

175 m²

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	310.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. Mwst.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	175 m²
Grundstücksfläche	306 m²
Zimmer	7
Baujahr	1979
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1979 ist ein echtes Raumwunder für Familien: Auf ca. 175 m² Wohnfläche verteilen sich 7 Zimmer – ideal für Kinderzimmer, Homeoffice, Hobbyraum und gemütliche Rückzugsorte. Das ca. 306 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und dank Granit-Sichtschutzmauer angenehm privat.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Windfang mit Vorhaus. Von hier aus gelangen Sie in die Küche, das Gäste-WC sowie in den großzügigen Wohn- und Essbereich – das Herzstück des Hauses. Ein Kachelofen sorgt an kühlen Tagen für behagliche Wärme und wird komfortabel vom Keller aus befeuert. Besonders schön: Der angrenzende Warmwintergarten erweitert den Wohnraum und bietet viel Platz für Familienfrühstück, Spiele-Nachmittage oder entspannte Abende.

Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein behindertengerechtes Bad – praktisch für jede Lebensphase. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit zusätzlichem Bad, Küche und Schlafzimmer einen separaten Bereich, z. B. für größere Kinder, Gäste oder als „Teenager-Etage“.

Auch an Komfort und Zugänglichkeit wurde gedacht: Ein rollstuhlgerechter Hebelift vor der Haustür sowie ein Treppenlift im Wohnbereich erleichtern den Alltag. Balkon und Keller runden das Angebot ab.

Ein Plus für die Zukunft: Die PV-Anlage auf dem Dach (seit 2011) liefert laut Angabe ca. 5.000 kWh Ertrag pro Jahr.

Ausstattungsmerkmale

Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

- Doppelhaushälfte Baujahr 1979
- Wohnfläche ca. 175 m²
- Grundstück ca. 306 m²
- 7 Zimmer
- Balkon vorhanden
- Warmwintergarten im Erdgeschoss mit großflächiger Glasdachkonstruktion und umlaufenden Fensterflächen
- Angrenzender Wohnbereich mit Holzoptik Bodenbelag
- Keller vorhanden
- eine Garage vorhanden und 2 Stellplätze dahinter
- Satteldach
- Holzfenster mit Klappläden an der Fassade (mit Bleiverglasung und bunten Glasbildern)
- Energieeffizienzklasse G

Energie

Energieeffizienzklasse G · 223.70 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-08-03
Baujahr (laut Energieausweis)	1979
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	223.70
Heizungsart	Ofen, Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl, Holz

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95643 Tirschenreuth

Lage & Infrastruktur

Tirschenreuth, eine Stadt im Nordosten Bayerns, hat eine Einwohnerzahl von etwa 8.700 Personen. Die Stadt ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahn A93 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Regensburg, das etwa 100 Kilometer südlich liegt. München, die Landeshauptstadt, ist etwa 200 Kilometer entfernt und über die Autobahn gut zu erreichen.

Die Bundesstraße B22 verläuft in der Nähe von Tirschenreuth und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und Gemeinden. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien abgedeckt, die regelmäßig verkehren.

In Tirschenreuth gibt es mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine umfassende schulische Ausbildung gewährleisten. Für die jüngeren Kinder stehen Kindergärten und eine Kindertagesstätte zur Verfügung.

Die medizinische Versorgung ist durch das Ärztehaus Tirschenreuth und mehrere Arztpraxen in der Stadt gesichert. Apotheken sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, um die Versorgung mit Medikamenten sicherzustellen. Die nächsten beiden Krankenhäuser sind in Weiden und Marktredwitz.

Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte und Drogerien. Diese sind gut erreichbar und bieten eine breite Auswahl an Produkten.

Tirschenreuth bietet auch verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Es gibt Sporteinrichtungen und Parks, die zur Erholung und sportlichen Betätigung einladen, z.B. die bekannte Himmelsleiter - ein Aussichtsturm am Vizinalbahnradweg, das Gartenschaugelände oder die "Gaststätte am See". Kulturelle Angebote wie das Museumsquartier bieten regelmäßige Veranstaltungen und Ausstellungen.

Insgesamt bietet Tirschenreuth eine solide Infrastruktur und eine gute Lebensqualität, die sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen attraktiv ist.

Ansprechpartner/in: Frau Heidi Zant

004996317036727

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	310.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. Mwst.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Heidi Zant

004996317036727

City Immobilien GmbH

Wörthstr. 9, 92637 Weiden

Mobilnummer	004915146151562
Website	www.city-immobilien.de

Fax

004996184219

Weitere Angaben

Impressum Angaben gemäß § 5 TMG City Immobilien GmbH Wörthstraße 9 92637 Weiden Handelsregister: HRB550 Registergericht: Amtsgericht Weiden i.d. Opf. Vertreten durch die Geschäftsführer: Thomas Ludwig, Werner Bäumler Aufsichtsbehörde: IHK-Akademie in Ostbayern GmbH D.-Martin-Luther-Str. 12 93047 Regensburg / Deutschland Tel. 0941 280899-0 Fax 0941 280899-601 regensburg@ihk-wissen.de Kontakt Telefon: 0961 84-262 Telefax: 0961 84-219 E-Mail: immo-baufi@vr-nopf.de Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE134053401 Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV City Immobilien GmbH, Oliver Ludwig Wörthstraße 9 92637 Weiden Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.