Seltene Gelegenheit: Reihenendhaus mit großem Grundstück

Angaben zur Immobilie
Dieses charmante Reihenendhaus in Herne bietet weit mehr als ein klassisches Wohnhaus. Neben ca. 120 m² Wohnfläche überzeugt vor allem das außergewöhnlich große Grundstück, das dem Objekt eine seltene Sonderstellung im Markt verleiht.

Das massiv errichtete Haus aus ca. 1960 verfügt über Balkon, Terrasse, Garten, Keller und eine solide Grundstruktur. Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus mit viel Platz im Außenbereich suchen oder das zusätzliche Entwicklungspotenzial des Grundstücks für die Zukunft im Blick haben.

Besonders spannend: Für das Grundstück wurde bereits eine Bauvoranfrage zur zusätzlichen Wohnbebauung eingereicht. Laut den vorliegenden Unterlagen wurden mehrere Möglichkeiten zur ergänzenden Bebauung geprüft. Das macht dieses Angebot nicht nur für klassische Eigennutzer, sondern auch für Käufer mit Weitblick besonders interessant.

Grundstück / Entwicklungspotential

Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist das große Grundstück. Laut den vorliegenden Unterlagen zur Bauvoranfrage beträgt die Grundstücksfläche rund 1.511 m². Bereits eingereicht wurde eine Bauvoranfrage zur Errichtung von zwei weiteren Wohngebäuden. In den Bauunterlagen wurden dazu zwei Fragestellungen formuliert:
▣ 1) ein zweigeschossiges Wohnhaus als Erweiterung der Reihenhauszeile direkt an der Straße
▣ 2) ein weiteres zweigeschossiges Wohnhaus im hinteren Grundstücksbereich mit Zufahrt über die rückwärtige Straße.
Zusätzlich enthalten die Unterlagen zwei Entwicklungsvorschläge. Beschrieben werden dabei unter anderem:
▣ ein neues Reihenendhaus und ein Mehrfamilienhaus
▣ oder alternativ ein Reihenmittelhaus, ein Reihenendhaus und zwei Doppelhaushälften.
Wichtig: Es handelt sich hierbei um eine eingereichte Bauvoranfrage, nicht um einen bereits erteilten Bauvorbescheid. Das Potenzial ist damit sehr interessant, aber noch nicht abschließend behördlich bestätigt.

Sofern dieses Angebot in den Rahmen Ihrer Wünsche und Möglichkeiten passt, überzeugen wir Sie gern mit allen Details im Zuge einer persönlichen Besichtigung.

Bad	2
Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja
Haustiere	Erlaubt
Garage/Stellplätze	2

Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Auftraggeber übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Obwohl mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt, können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen, wir appellieren an Ihr Verständnis, keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Mit der Anfrage sichern Sie zu, dass Sie der Kaufinteressent sind. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande. Ist dem Kaufinteressenten eine durch uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt, hat er uns dies unverzüglich, unter Beifügung der Quelle und des Datums der Kenntniserlangung schriftlich mitzuteilen. Unterlässt er dies, erkennt er unsere weitere Tätigkeit in dieser Angelegenheit als eine für den Abschlussfall ursächliche Tätigkeit an. Bei Abschluss eines Kaufvertrages erheben wir vom Ankäufer eine Courtage in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Die Courtage ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an unserem Unternehmen zu zahlen, der hiermit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch entsteht. Wir bitten Sie, im ersten Stadium der Objektprüfung keinen Kontakt zu den Mietern, Eigentümern oder anderen Beteiligten aufzunehmen. Besichtigungen vor Ort stimmen Sie bitte in jedem Fall mit uns ab. Grundlage jeder geschäftlichen Transaktion sind unsere, diesem Inserat/Exposé beigefügten, allgemeinen Geschäftsbedingungen.