Gewerbeensemble mit Wohnhaus & starker Rendite – Secret Sale Grevenbroich

Vielseitig nutzbares Gewerbeensemble mit solider Bauqualität und nachhaltigem Mietertragspotenzial

Zum Verkauf steht ein gewerblich genutztes Ensemble mit vermieteten Hallen-, Büro- und Wohnflächen. Die Immobilie besteht aus drei Flurstücken mit einer Gesamtfläche von rund 3.248 m². Die Nutzung ist flexibel und aufgeteilt in mehrere Einheiten.

Die erste Halle umfasst ca. 1.086 m², geeignet für Lager, Produktion oder Logistik. Die zweite Halle misst ca. 675 m² und ist separat erschlossen. Beide Hallen sind vermietet und erzielen gemeinsam eine monatliche Netto-Kaltmiete von rund 9.000 €.

Das angrenzende Bürogebäude mit integrierter Wohneinheit umfasst ca. 350 m² und ist ebenfalls vermietet. Die Mieteinnahme beträgt 2.500 € pro Monat. Eine zusätzliche Außenfläche von ca. 900 m² wird als Stellplatzfläche genutzt und bringt monatlich 900 € ein.

Ein modernes Einfamilienhaus mit rund 237 m² Wohnfläche gehört ebenfalls zum Angebot. Es ist derzeit leerstehend und nicht in die Mieteinnahmen eingerechnet.

Zusammenfassung:
Die Immobilie bietet eine vollständige Vermietung der Gewerbe- und Büroflächen. Das Wohnhaus bietet weiteres Nutzungspotenzial. Die Aufteilung auf drei Flurstücke ermöglicht spätere Anpassungen oder Verwertungsstrategien

Provisionshinweis:
Dieses Angebot ist provisionspflichtig für den Käufer: Die „Immo-Uhlenbruck GmbH“ erhält bei Kaufabschluss ggü. dem Käufer einen unmittelbaren Zahlungsanspruch auf eine Maklercourtage in Höhe von 4,76 % inkl. ges. Mwst., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis und zahlbar bei Beurkundung.

Sonstiges:
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