Besonderes Einfamilienhaus

Es steht ein repräsentatives Einfamilienhaus in Kreuzau-Untermaubach zur Vermietung.

Es verfügt über fünf Zimmer, die als Schlafzimmer in Frage kommen, eine Küche, ein großes Wohnzimmer, ein Kaminzimmer, einen Abstellraum, zwei Badezimmer, eine Sauna und einen Wintergarten. Die Wohnfläche beträgt ca. 200 m². Es hat drei Geschosse. Es ist nach Süden ausgerichtet und daher freundlich hell. Man genießt einen traumhaften Ausblick auf die Burg, das Rurtal und die Mausaul. Ein nach Süden ausgerichteter, überdachter Balkon lädt zum Sonnenbaden ein.

Der malerische Garten ähnelt einem Park: er ist ca. 3000 m² groß und verfügt über einen alten Baumbestand. Es finden sich sowohl sonnige als auch schattige Plätze zum Verweilen und Erholen. Der Garten grenzt an eine Wiese, auf der Pferde weiden und nahezu täglich Rehe zu beobachten sind. Er ist in Hanglage angelegt und durch Trockenmauern terrassiert. Hier schlägt das Herz jedes Gartenliebhabenden höher! Eine perfekte Oase, in der Kinder den ganzen Tag spielen können…

Ein separater Baukörper, ehemals ein Schwimmbad, derzeit als Stauraum genutzt, steht für Ideen zur Verfügung. Das separate Gebäude eignet sich nach Umbau beispielsweise als Büroraum, Atelier, Yoga-Studio oder Ähnliches. Perfekt, um Arbeiten und Wohnen an einem Ort zu kombinieren. Es könnten ca. 70 m² Grundfläche aktiviert werden. Hier müssten bei Interesse Ideen auf Realisierbarkeit geprüft werden. Eine Weiternutzung als großzügiger Unterstellraum ist jedoch auch möglich.

Eine Doppelgarage sowie vier weitere Stellplätze runden das Paket ab.

Die Rurtalbahn ist fußläufig in ca. 12 Minuten erreichbar und verbindet zuverlässig in ausreichendem Takt mit der Stadt Düren oder Richtung Heimbach. Busse steuern den Ort ebenfalls an.

Das Objekt ist geeignet für größere Familien oder auch Homeofficetreibende. Es ist perfekt für Naturliebhaber, die Platz und Ruhe suchen und sich entfalten wollen, aber gleichzeitig das kulturelle Leben in nahe gelegenen Großstädten wie Aachen (ca. 45 Min), Köln, Bonn (je 1h) oder Düsseldorf (1,25h) in akzeptabler Entfernung nicht missen wollen.

Grundsätzlich ist auch ein Umbau des separaten Baukörpers zu Wohnzwecken denkbar und anschließende Vermietung an bis zu zwei Personen möglich, die sich bei vergünstigter Miete um das Anwesen kümmern, um das Haupthaus als Ferienhaus für Erholungssuchende zu nutzen.

Die Miethöhe ist verhandelbar, je nach Fähigkeiten (kleinere Reparaturen in Eigenleistung) und optionaler Mitnutzung des separaten Baukörpers.

Auf dem Dach ist ein 8kWp PV-Anlage mit 10 kWh-Speicher installiert, so dass eine vergünstigte Eigennutzung des selbst erzeugten Stroms möglich ist.

Ein späterer Verkauf der Immobilie an den kommenden Mieter/-in ist nicht ausgeschlossen.

Unter Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer Adresse kann gerne ein Besichtigungstermin vereinbart werden.

Wir freuen uns auf aussagekräftige Zuschriften mit Ihren Ideen und Vorstellungen.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.