PROVISIONSFREI ! Moderne 4- Zimmer-EG- Wohnung mit großzügigen Wohnbereich & Terasse

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90431 Nürnberg, Bayern

Frei ab: sofort

439.000 € Kaufpreis

108 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	439.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	108 m²
Zimmer	4
Stockwerk	0
Baujahr	1968
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Moderne 4- Zimmer-EG- Wohnung mit großzügigen Wohnbereich, Terrasse & vielseitigem Zusatzraum

PROVISIONSFREI !!

Wohnflächen: 108qm inkl. Terrasse
Zimmer: 4
Besonderheiten: 40qm umgebaute Garage als Abstellraum, Büro oder Hobbyraum nutzbar
Stellplatz: In der Einfahrt vorhanden
Kernsaniert: 2018

Bitte keine Makler Anfragen !!!

OBJEKTBESCHREIBUNG:

PROVISIONSFREI !!

Diese attraktive EG-Wohnung bietet modernes Wohnen mit viel Platz und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete, offene Wohn-/Essbereich mit ca. 39qm, der viel Raum für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Die ehemals als Garage genutzte Fläche wurde umgebaut und dient nun als praktischer Abstellraum, Büro oder Hobbyraum - ideal für Homeoffice, Fitness oder kreatives Arbeiten. Ein Highlight ist auch die 24qm große Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Ob Grillabende oder gemütliches Frühstücken - hier lässt sich der Sommer genießen. Für ausreichend Stauraum sorgt ebenfalls der dazugehörige Keller mit einer Waschküche + Trockenraum. Ein Stellplatz für Ihr Auto in der Einfahrt steht steht ihnen zur Verfügung.

AUSSTATUNG:

- Offener Wohn-/Essbereich mit ca. 39qm
- 3 Schlafzimmer
- Tageslichtbad und WC
- Stellplätze direkt in der Einfahrt
- Ruhige Lage in gepflegter Umgebung
- Erdgeschosslage – ideal für Familien, Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität.
- Hochwertige Einbauküche
- Waschraum + Trockenraum

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen
Balkone	0
Terrassen	1
Keller	Ja

Terrasse, Keller, Einbauküche, Fliesen

Energie

Energieeffizienzklasse E · 142 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	142 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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90431 Nürnberg – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im Nürnberger Stadtteil Großreuth bei Schweinau, einer ruhigen und überwiegend wohngeprägten Lage im Westen von Nürnberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Mischung aus Mehrfamilienhäusern, Grünflächen und gewachsener Infrastruktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Mehrere Buslinien sowie die U-Bahn-Stationen der Linie U3 (z. B. Richtung Innenstadt) sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an die Südwesttangente sowie an die Autobahnen A73 und A6.

Für Freizeit und Erholung bieten sich nahegelegene Grünflächen und Parks an, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Zudem sind größere Erholungsgebiete im Nürnberger Westen schnell erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Bojan Janjic

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	439.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Bojan Janjic

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0