Bezugsfrei & modernisiert – RMH in Heimstetten

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85551 Kirchheim bei München

820.000 € Kaufpreis

146 m²

Einbauküche

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	820.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	146 m²
Nutzfläche	215 m²
Gesamtfläche	234 m²
Grundstücksfläche	234 m²
Zimmer	8
Etagen	4
Baujahr	1980
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Energieeffizienzklasse A

Hochwertiges Reihenmittelhaus in sehr ruhiger, begehrter Wohnlage von Heimstetten – sofort bezugsfrei!

• Baujahr 1980 (Bauträger Baywobau)
• ca. 215 m² Gesamtnutzfläche
• sehr gute Bausubstanz (Massivbauweise)

Modernisierungen & Ausstattung:
• neue Wärmepumpe (2025)
• neue Photovoltaikanlage mit Speicher (2025)
• neue Heizkörper (2025)
• Bad renoviert (2024)
• Einbauküche mit Elektrogeräten (2014)
• Steinterrasse (2014)
• Zwischensparrendämmung Dach (2013)
• 3-fach verglaste Fenster (EG + DG)

Perfekte Raumaufteilung:
EG: heller Wohn- und Essbereich, Terrasse, privater Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Garderobe
OG: 4 Schlafzimmer, Badezimmer
DG: 2 Zimmer, Speicher, zusätzliches Bad mit Dusche
UG: Hobbyraum, Speisekammer, Abstellflächen, Waschküche, Haustechnik

Garage mit Wallbox-Vorbereitung zzgl. 20.000 € (direkter Zugang zum Garten)

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freue ich mich auf Ihre Anfrage.

Hinweis: Das Bild der Terrasse und des Gartens wurde mithilfe digitaler Bearbeitung visualisiert und dient lediglich zur Veranschaulichung der Gestaltungsmöglichkeiten.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Laminat
Garten	Ja
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse A · 42.4 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	29. 05. 2025
Gültig bis	28/05/2035
Baujahr (laut Energieausweis)	2025
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	42.4
Wesentlicher Energieträger	Wärmepumpe

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85551 Kirchheim bei München

Lage & Infrastruktur

Top-Lage in Heimstetten – ideal für Familien: absolut ruhige, gewachsene Wohnlage mit verkehrsberuhigten Anliegerstraßen und gepflegter Nachbarschaft.

Sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte in direkter Umgebung. Heimstettener Sportpark fußläufig erreichbar.

Optimale Anbindung: S-Bahn (S2) mit direkter Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie schnelle Erreichbarkeit der A99 und A94.

Begehrte, familienfreundliche Wohnlage mit hoher Lebensqualität.