Wohn / Geschätshaus am Bahnhof/Fußgängerzone

Zentrale Lage. 5 geschossige Bauweise möglich.
4 Einheiten Wohnnutzung + 1 Gewerbeeinheit.
Das Grundstück ist mit einem 3-geschossigen Wohn/Geschäftshaus.
Es besteht aus dem Vorderhaus und Anbauten im Hofbereich.

Nutzung:

Der Erdgeschossbereich gewerblich genutzt (Lebensmittelbetrieb).
Die Heizung für das gesamte Gebäude befindet sich im Keller des Anbaus.

Im 1. OG befindet sich eine 5-Zimmer-Wohnung mit Bad und Küche
Im 2. OG befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit Bad, Küche und Terrasse. Eines dieser Zimmer ist nur über die v.b. Terrasse erreichbar.

Erschließung
Voll erschlossenes Grundstück. Kanal, Strom-, Telefon- und Wasseranschluss ist vorhanden.
Das Grundstück ist zunächst direkt von der Kölner Straße her erschlossen. Darüber hinaus besteht ein Nutzungsrecht an einem Privatweg, der auch den Zugang zu den hinteren Grundstücksbereichen ermöglicht.
Vermietbare Fläche ca. 500 m²
Gewerbefläche 81 m²
Grundstücksgröße 256 m²
Baujahr 1930
Deckenart Stahlbeton Decken
Heizung Gaszentral Heizung von 2020
Fenster KS DP verglast
Voll erschlossenes Grundstück. Kanal, Strom-, Telefon- und Wasseranschluss ist vorhanden.

Grundstück
Es handelt sich um ein Baugrundstück, das regelmäßig geschnitten ist. Es ist eben.
Die Lage des Gebäudes innerhalb des Stadtgebietes ist auf dem Bild ersichtlich.

Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	0
Terrassen	1
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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