Tolle bezugsfreie 2-Zimmerwohnung mit eigenem Garten - ohne Provision

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Hauptstr. 48-52 13158 Berlin, Berlin

Frei ab: sofort

219.500 € Kaufpreis

43,5 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	219.500 €
Hausgeld	202 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	43,5 m²
Zimmer	2
Stockwerk	1
Baujahr	1995
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Die angebotene Eigentumswohnung liegt in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1995 im beliebten Berliner Ortsteil Rosenthal.

Die Wohnanlage zeichnet sich durch ihre solide Bauweise, den großen parkählichen angelegten Innenhof und das ruhige und trotzdem urbane Umfeld aus. Die gesamte Anlage wird laufend instandgehalten.

Damit eignet sich diese Wohnung hervorragend für die Eigennutzung oder auch als nachhaltige Kapitalanlage.

Dateien

Grundriss

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Fahrstuhl
Keller	Ja

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
! TOP-Gelegenheit !

Diese bezugsfreie 2-Zimmerwohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand. Sie verfügt über ein innenliegendes Wannenbadezimmer (deckenhoch gefliest), einem Flur mit separater Abstellnische (z.B. für die Waschmaschine) sowie einem Wohnzimmer inkl. offenem Küchenbereich und einem Schlafzimmer.

Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und der Flur verfügen über einen sehr gepflegten Laminatfussboden. Schlaf- und Wohnzimmer haben große Fensterfronten, welche zum ruhigen Garten und Innenhof hin ausgerichtet sind und die Wohnung, zusammen mit einem weiteren Fenster in der Küche sehr gut belichten.

Die offene Küche verfügt über einen Fliesenboden und eine komplette Einbauküche inkl. Elektrogeräten (Spülmaschine inkl.!).

Von beiden Räumen aus gelangen Sie in Ihren eigenen Garten (!). Dieser verfügt über ca. 35 m2 wovon ca. 9 m2 Terrassenfläche sind (inkl. Außensteckdose).
Der Gartenbereich wird gegenwärtig vollständig überarbeitet und mit neuem Rasen versehen. Die Terrasse inkl. Unterkonstruktion wird vollständig überarbeitet und modernisiert.
Witterungsbedingt könnte die Ausführung dieser Arbeiten noch einige Zeit andauern und ist demnach auf den Bildern aktuell nicht ausgewisen.

Hier können Sie die nachmittags-/Abendsonne genießen und entspannen. Zur Wohnung gehört selbstverständlich noch ein eigenes Kellerabteil (inkl. Licht und Steckdosenanschluss).

Diese Wohnung ist soweohl für Eigennutzer und Kapitalanleger interessant und ohne weitere Investitionen sofort nutz- bzw vermietbar !

Energie

Energieeffizienzklasse C · 78 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	78 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Hauptstr. 48-52
13158 Berlin – Berlin

Lage & Infrastruktur

Diese Anlage befindet sich in einer attraktiven Gegend im beliebten Berliner Bezirk Pankow / Wilhelmsruh.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, viel Grün und einer sehr guten Infrastruktur aus.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In kurzer Entfernung befinden sich die S-Bahnhöfe Wilhelmsruh (S1) sowie Pankow-Heinersdorf (S2), die eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile ermöglichen.

Ergänzend dazu befinden sich die Haltestellen der Buslinien 122 und 155 direkt vor dem Gebäude und bieten eine bequeme Anbindung an das umliegende Stadtgebiet.
Für Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ist bestens gesorgt. In unmittelbarer Nähe befinden sich unter anderem Apotheken, Ärzte, Bäckereien, die Post, ein EDEKAMarkt, diverse Dienstleister, Restaurants, Geschäfte u.v.m..

Zur Erholung und für Freizeitaktivitäten finden Sie ebenfalls in der Nähe mehrere Sportvereine und Grünalagen, wie z.B. den Schlosspark Niederschönhausen, den Volkspark Pankow und den Berliner Mauerweg sowie viele weitere kleinere Grünanlagen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

!! Bei Interesse und Mitteilung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Email und Telefonnummer) senden wir Ihnen gerne ein umfangreicheres Expoé mit weiteren Bildern zur Innensicht der Wohnung !!

- die Instandhaltungsrücklage liegt aktuell bei ca. 180.000 €

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	219.500 €
Hausgeld	202 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0