Ca. 96 m² Potenzial: 2-Zimmer-Wohnung (56 m²) mit Balkon + ausbaubares Dachgeschoss (ca. 40 m²)

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche überzeugt durch ihr angenehmes Wohnambiente und ihr außergewöhnliches Entwicklungspotenzial.
Hohe Decken verleihen den Räumen eine luftige Großzügigkeit und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre.
Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Fenster.
Ein Balkon lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum ins Freie.
Beheizt wird die Einheit über eine Gasetagenheizung.

Ein besonderes Highlight ist die zur Wohnung gehörende Dachgeschossfläche mit ca. 40 m². Diese verfügt bereits über großzügige Fensterflächen, wodurch eine helle und freundliche Atmosphäre gegeben ist. Als Sondernutzungsrecht bietet sie die Möglichkeit eines Ausbaus ohne aufwendige zusätzliche Zustimmungen, was die Umsetzung deutlich vereinfacht.
Ob zusätzlicher Wohnraum, Homeoffice oder individuelle Gestaltung hier eröffnen sich vielseitige Perspektiven.
Das Objekt ist vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt: 528€
Insgesamt ergibt sich ein attraktives Gesamtpotenzial von ca. 96 m² und damit eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Boden	Fliesen