Renovierte Maisonette Wohnung in ruhiger zentraler Lage von Damm

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63741 Aschaffenburg

289.000 € Kaufpreis

93 m²

Einbauküche

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	289.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	93 m²
Nutzfläche	145 m²
Gesamtfläche	340 m²
Grundstücksfläche	340 m²
Zimmer	2
Etagen	2
Stockwerk	1
Baujahr	1961
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese elegante, kernsanierte Maisonette-Wohnung, liegt in einem zweigeschossigen Anbau und eignet sich perfekt für Singles und Paare.

Optionale Erweiterung auf 136 qm besteht ( Durchbruch zur Nachbarwohnung 1,5 Zimmer - diese steht auch zum Verkauf, gleicher Verkäufer )

Sanierung & Modernisierung 2019:
Neue Elektroinstallation inkl. LAN Anschlüsse, Erneuerung Wasser/Abwasserleitungen, Estrich, teilw. Fassadendämmung, Fliesen im Wohnbereich, neue Sanitäreinrichtungen, Hauseingangstür, Fußbodenheizung im Wohnbereich und Badezimmer. Dach 2023 geprüft, ohne Mängel.

Ein 2 Raum Keller, inkl. Wasseranschluss, sorgt dafür, dass Sie alle Dinge, die nicht zum täglichen Bedarf gehören, gut verstauen können.

Die neue hochwertige, mit Siemens-Geräten ausgestattete Küche, erfüllt alle Ansprüche.
Das große helle Tageslicht Badezimmer hat eine begehbarer Dusche + Badewanne

Ein "Carport" steht zur Verfügung ist jedoch für den täglichen Bedarf, ehr ungeeignet, da die Zufahrt, sehr eng und begrenzt ist.
Jedoch gibt es diverse Parkplätze vor der Tür, die mit einem Bewohnerausweis über das ganze Jahr genutzt werden können.

Fotos können zum Teil mit Ki erstellt sein.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Garten	Ja
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse G · 235.9 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	23. 05. 2021
Gültig bis	22/05/2031
Baujahr (laut Energieausweis)	1994
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	235.9
Wesentlicher Energieträger	Gas

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63741 Aschaffenburg

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Aschaffenburg-Damm, einem lebendigen und zugleich angenehm ruhigen Viertel. Trotz der zentralen Lage liegt das Objekt geschützt im Innenhof in zweiter Reihe – fernab vom Straßenlärm und doch mitten im Geschehen.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie:
• Supermärkte, Bäcker und weitere Einkaufsmöglichkeiten
• Den Aschaffenburger Hauptbahnhof
• Grünanlagen, wie den Naherholungsbereich am Main
• Cafés, Restaurants und Fitnessstudios.

Auch die Innenstadt, die Hochschule sowie die Autobahn A3 (Anschluss Aschaffenburg-Ost) sind schnell erreichbar – ideal für Pendler oder Stadtmenschen, die Wert auf Ruhe und gute Anbindung legen.