Einladende Doppelhaushälfte mit traumhafter Terrasse – Ihr neues Zuhause

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85304 Ilmmünster

620.000 € Kaufpreis

141 m²

Einbauküche

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	620.000 €
Maklerprovision	3.57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	141 m²
Gesamtfläche	444 m²
Grundstücksfläche	444 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	1991
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese Doppelhaushälfte vereint angenehmen Wohnkomfort mit einer ruhigen, behaglichen Atmosphäre und erstreckt sich über zwei Ebenen.
Fünf helle, gut geschnittene Räume, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC bieten ausreichend Platz für Paare und Familien. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Keller. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter eine neue Gasheizung (2015), ein Kaminofen (2016), moderne Fenster (2020/2021) sowie eine hochwertige Terrassenüberdachung (2022).
Der Garten mit Obstbäumen und Gartenhaus lädt zum Entspannen im Grünen ein. Die gemeinsame Zufahrt mit dem Nachbargrundstück bietet eine Garage, ein Carport und einen zusätzlichen Stellplatz.
Dank energieeffizienter Ausstattung und aktuellem Verbrauchsausweis profitieren Sie von niedrigen Energiekosten.
Es handelt sich um maßstabsgetreue Fotos, welche mit KI bearbeitet wurden. So oder ähnlich könnte der Raum nach erfolgter Renovierung und mit neuer Ausstattung aussehen.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser attraktiven Immobilie!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Laminat
Garten	Ja
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C · 78.16 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	18. 09. 2023
Gültig bis	17/09/2033
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	78.16 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Schweres Erdgas

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85304 Ilmmünster

Lage & Infrastruktur

Diese Doppelhaushälfte liegt in ruhiger Wohnlage im charmanten Ilmmünster und verbindet ländliche Idylle mit einer sehr guten Infrastruktur. Umgeben von Natur genießen Sie hier Erholung und Ruhe, ohne auf die Nähe zu wichtigen Einrichtungen verzichten zu müssen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Wanderwege bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Dank der guten Verkehrsanbindung über die B13 und die A9 erreichen Sie Pfaffenhofen an der Ilm, Ingolstadt und München schnell und bequem. Der Bahnhof Ilmmünster mit regelmäßigen Zugverbindungen ermöglicht zudem eine stressfreie Pendelverbindung.

Die familienfreundliche Wohngegend überzeugt durch eine gepflegte Nachbarschaft und ein angenehmes Wohnumfeld. Diese attraktive Lage macht die Immobilie ideal für Familien, Paare und Berufspendler, die eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit schätzen.