Premium Living in Burglengenfeld - Architekten-Doppelhaushälfte mit Dachterrasse & Burgblick

In einer attraktiven und ruhigen Wohnlage von Burglengenfeld entsteht eine hochwertige, projektierte Doppelhaushälfte. Das Haus vereint modernes Design, energieeffiziente und hochwertige Massivbauweise und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die bauliche Vorbereitung zu einer möglichen späteren Teilung in 2 separate Wohneinheiten, wodurch sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ergeben, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung.
Auf ca. 154 qm Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen Sichtachsen, lichtdurchfluteten Bereichen und fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereich.

Raumaufteilung Erdgeschoss:
* offener Wohn-/Ess- und Kochbereich mit 3 Zugängen auf die Terrasse und in den Garten
* Speisekammer
* Bad mit Dusche
* Eingangsbereich und Flur
* Abstellraum
* Technikraum
* Südterrasse
Raumaufteilung Obergeschoss:
* drei Schlafzimmer
* Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche
* Flur
* Dachterrasse (drei Zugänge über die Schlafzimmer)
Außenbereich:
* Garage plus Abstellraum
* zusätzlicher Stellplatz

Im Preis enthalten ist die Grundstücksfläche der Allgemeinflächen (Stellplätze und Zuwegung ca. 93 qm plus Technikraum ca. 10 qm) für beide Doppelhaushälften; diese sind der angegebenen Grundstücksfläche noch zuzuteilen. Kaufpreiszusammensetzung: 634.520,00 Euro (Haus und Garten) + 25.000,00 Euro (Stellplätze = Garage & Stellplatz) + 40.000,00 Euro (Anteil Außenanlagen). Der ausgewiesene Kostenanteil für die Außenanlagen basiert auf einer vollständigen Ausführung. Einzelne Positionen können, nach Abstimmung, in Eigenleistung übernommen werden, wodurch sich dieser Kostenanteil entsprechend reduzieren lässt.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Bad	2
Boden	Fliesen
Balkone	1

* Die Doppelhaushälfte wird schlüsselfertig und
bezugsbereit errichtet
* Baubeginn Frühjahr / Sommer 2026
* Inanspruchnahme Förderdarlehen
KfW-Effizienzhaus-Stufe 40
(vorbehaltich der aktuellen Förder-Bedingungen)
* Innenausstattung kann individuell mitgestaltet werden
Ausstattungsanpassungen oder Sonderwünsche sind möglich

Gerne erläutert Ihnen die zuständige Maklerin die Preisstruktur, Ausstattungsoptionen und Details zum Objekt im persönlichen Gespräch.