Ideal zum Selbstbezug - 2-Zimmer-Hochparterrewohnung mit Balkon in Magdeburg-Herrenkrug

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39114 Magdeburg, Sachsen-Anhalt

Frei ab: 30.04.26

117.000 € Kaufpreis

47,7 m²

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	117.000 €
Maklerprovision	4,17 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	47,7 m²
Nutzfläche	50,7 m²
Zimmer	2
Etagen	5
Baujahr	1972
Verfügbar ab	30.04.26
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Die angebotene 2-Zimmer-Hochparterrewohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Magdeburger Stadtteil Herrenkrug und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Eingebettet in eine gepflegte Wohnanlage bietet die Immobilie ein ruhiges Wohnumfeld und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Magdeburger Innenstadt sowie die umliegenden Naherholungsgebiete.

Die Wohnung verfügt über einen einladenden Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und schafft einen angenehmen Rückzugsort. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit offener Küche, das durch seine freundliche Atmosphäre überzeugt und direkten Zugang zum Balkon bietet. Dieser lädt zum Verweilen im Freien ein und erweitert den Wohnraum harmonisch nach draußen.

Die Wohnung steht derzeit leer und bietet somit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die zeitnah einziehen und die Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Die Immobilie ist Teil einer größeren Wohnungseigentümergemeinschaft, bestehend aus insgesamt 18 Hauseingängen mit 180 Wohnungen. Der Miteigentumsanteil beträgt 47,62/10.000stel. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 194,20 €, wovon 141,14 € auf den Mieter umlegbar sind. In diesem Betrag ist die Instandhaltungsrücklage bereits enthalten.

Insgesamt bietet diese Wohnung ein attraktives Zuhause in gefragter Lage von Magdeburg-Herrenkrug – ideal für alle, die ruhig wohnen und gleichzeitig gut angebunden sein möchten.

Ein virtueller Rundgang steht ebenfalls zur Verfügung und kann auf Anfrage gerne bereitgestellt werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Balkone	1
Keller	Ja

2-Zimmer im Hochparterre ist wie folgt aufgeteilt:

- Flur,
- Schlafzimmer,
- Badezimmer mit Badewanne,
- Wohnzimmer mit offener Küche,
- Balkon.

Sonstiges:
- WEG bestehend aus 18 Hauseingängen,
- WEG bestehend aus 180 Wohnungen,
- MEA 47,62/ 10.000stel,
- Hausgeld (inkl. Instandhaltungsrücklage): 194,20€, davon 141,14€ umlagefähig).

Energie

Energieeffizienzklasse C · 86.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2028-04-18
Baujahr (laut Energieausweis)	1995
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	86.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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39114 Magdeburg – Sachsen-Anhalt

Lage & Infrastruktur

Die angebotene Eigentumswohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Magdeburgs, geprägt von ruhiger, grüner Umgebung und direkter Nähe zur Elbe. Große Park- und Erholungsflächen wie der Elbauenpark und der Herrenkrugpark laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein und machen das Wohnen besonders naturnah und lebenswert.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die Innenstadt exzellent. Über die nahegelegenen Elbbrücken erreichen Sie das Stadtzentrum in wenigen Minuten, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten schnelle und unkomplizierte Verbindungen innerhalb Magdeburgs.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ergänzt wird das Angebot durch Gastronomie, Dienstleister und kulturelle Angebote wie die nahegelegene GETEC Arena.

Die gewachsene Wohnstruktur mit gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern, die Nähe zu Grünflächen sowie die hervorragende Infrastruktur machen diese Lage ideal für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah und stadtnah wohnen möchten.

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
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