Kapitalanlage - Wohnen am Park - vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Herrenkrug

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39114 Magdeburg / Herrenkrug, Sachsen-Anhalt

Frei ab: 13.04.26

162.900 € Kaufpreis

62,26 m²

Einbauküche

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	162.900 €
Maklerprovision	3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	62,26 m²
Nutzfläche	76,49 m²
Zimmer	2
Etagen	4
Stockwerk	1
Baujahr	1996
Verfügbar ab	13.04.26
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese frisch renovierte und vermietete 2-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 9-Parteien-Mehrfamilienhauses besticht durch ihren großzügigen Schnitt und ein angenehm helles Wohnambiente.

Der offene Wohn- und Küchenbereich wird durch eine Einbauküche ergänzt und schafft einen harmonischen Mittelpunkt der Wohnung. Das freundliche Tageslichtbad sorgt für zusätzlichen Komfort. In der gesamten Wohnung wurden Laminat- und Fliesenböden verlegt, die für eine ansprechende und pflegeleichte Wohnatmosphäre sorgen. Ein Tiefgaragenstellplatz im Haus gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet bequemes und sicheres Parken.

Die attraktive Lage im beliebten Herrenkrug in Magdeburg vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit und macht die Wohnung ideal für Singles oder Paare, die Wert auf ein gepflegtes und komfortables Wohnumfeld legen.

Die monatlichen Hausgeldkosten betragen 218,82 Euro und setzen sich aus 176,19 Euro umlagefähigen Betriebskosten, 42,63 Euro nicht umlagefähigen Kosten sowie 30,09 Euro für die Instandhaltungsrücklage zusammen.

Die vereinbarte monatliche Kaltmiete beträgt 686,00 € inkl. Tiefgaragenstellplatz. Daraus ergibt sich eine attraktive Brutto-Rendite von
ca. 5,1 %.

Ein virtueller Rundgang steht ebenfalls zur Verfügung und kann auf Anfrage gerne bereitgestellt werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Balkone	1
Keller	Ja

Wohnung im 1. Obergeschoss:
- Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und
Zugang zum Balkon
- Flur
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
- Schlafzimmer

Kellergeschoss:
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz

Wohnräume sind mit Laminat- und Kochbereich und Bad mit Fliesenboden ausgestattet.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 119.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2028-12-17
Baujahr (laut Energieausweis)	1996
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	119.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Leicht
Energieträger/Befeuerung	Gas

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39114 Magdeburg / Herrenkrug – Sachsen-Anhalt

Lage & Infrastruktur

Der Herrenkrug liegt im Nordosten Magdeburgs, östlich der Elbe.
Der Stadtteil ist geprägt vom weitläufigen Herrenkrugpark, einer historischen Grünanlage entlang der Elbe mit alten Bäumen, Spazier- und Radwegen. Verkehrstechnisch ist der Herrenkrug gut angebunden: Straßenbahnlinie 6, Regionalbahn-Haltepunkt und Zufahrten über die Herrenkrugstraße. Der Stadtteil bietet eine Mischung aus Natur, Freizeitmöglichkeiten und ruhigem Wohnumfeld, wirkt aber eher ländlich und weniger urban dicht.

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
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Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Antje Korn

Ansprechpartner/in: Frau Antje Korn

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