Doppelhaushälfte mit 1.041 m² Grundstück in ruhiger Lage – großes Potenzial in Salzgitter-Bad

1 / 1

Herrmann-Löns-Weg 37 38259 Salzgitter, Niedersachsen

Frei ab: sofort

179.000 € Kaufpreis

123 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	179.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	123 m²
Grundstücksfläche	1.041 m²
Zimmer	6
Etagen	2
Baujahr	1939
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/438478/

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte mit viel Potenzial auf einem außergewöhnlich großen Grundstück in Salzgitter-Bad. Die Immobilie wurde ca. 1939 erbaut und bietet mit rund 123 m² Wohnfläche, Vollkeller, Garage und großzügigem Garten eine sehr gute Grundlage für ein attraktives Familienhaus.

Das Haus befindet sich in einem insgesamt renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Küche, Bäder, Böden, Wände sowie die Elektrik entsprechen nicht mehr heutigen Standards und sollten vom Käufer erneuert werden. Gleichzeitig überzeugt die Immobilie durch ihre solide Grundstruktur, den gut nutzbaren Grundriss und das große Entwicklungspotenzial.

Besonders hervorzuheben ist das 1.041 m² große Grundstück mit Garten in Hanglage, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet und dem Objekt einen besonderen Charakter verleiht. Für Käufer mit handwerklichem Geschick, Sanierungsbereitschaft und Sinn für Potenzial bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein Haus mit Charme und großem Gestaltungsspielraum nach den eigenen Vorstellungen zu entwickeln.

Die Immobilie steht leer und ist nicht vermietet. Sie eignet sich daher besonders für Eigennutzer, Familien oder Käufer, die ein Sanierungsprojekt mit guter Ausgangsbasis suchen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC

Bemerkungen:
- Doppelhaushälfte, Baujahr ca. 1939
- 123 m² Wohnfläche
- 1.041 m² Grundstück
- 6 Zimmer
- 2 Badezimmer
- 2 Etagen
- Vollunterkellert
- Freistehende Garage
- Balkon / Terrasse vorhanden
- Garten in Hanglage mit viel Potenzial
- Leerstehend, nicht vermietet
- Objektzustand: renovierungs- / sanierungsbedürftig
- Ensemble-Denkmalschutz "Beamtensiedlung"

Raumaufteilung:
- Im Erdgeschoss befinden sich 2 Zimmer, Küche und Bad.
- Im Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer und ein weiteres Bad.
- Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert und bietet hier weitere Räume, Deckenhöhe ca. 2,20m

Die Immobilie verfügt über eine ältere Ausstattung und befindet sich in einem verwohnten Zustand. Erforderlich sind insbesondere die Erneuerung von Küche, Bädern, Bodenbelägen, Wandoberflächen und nach Einschätzung des Eigentümers auch der Elektrik. Größere offensichtliche Schäden oder erkennbare Feuchtigkeit konnten bei der Besichtigung nicht festgestellt werden.

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

Karte wird geladen...

Herrmann-Löns-Weg 37
38259 Salzgitter – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Salzgitter-Bad in einer gewachsenen und überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Umgebung. Das Haus liegt in einem charaktervollen Siedlungsbereich mit angenehmer Nachbarschaft und wenig störendem Durchgangsverkehr.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Der Bahnhof Salzgitter-Bad sowie Busverbindungen befinden sich in der näheren Umgebung. Über die regionalen Verkehrsachsen sind auch umliegende Städte und Ziele gut erreichbar.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Alltagstauglichkeit. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung unterstreichen zusätzlich die Wohnqualität des Standorts.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Gerrit Peek

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	179.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Gerrit Peek

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0