Moderne Wohnung (2021) in zentraler Lage – mit Einbauküche & Energieeffizienz A+

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67063 Ludwigshafen am Rhein, Rheinland-Pfalz

1.186 € Kaltmiete

1.646 € Warmmiete inkl. NK

11,49 € Preis/m²

100 m²

Einbauküche

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.186 €
Kaltmiete (netto)	1.618 €
Nebenkosten	460 €
Heizkosten enthalten	Ja
Mietpreis pro m²	11,49 €
Warmmiete	1.646 €
Kaution	2.372 €
Stellplatz Freiplatz Miete	40 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	100 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Baujahr	2021
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese moderne 4 Z Wohnung im 2OG, aus dem Baujahr 2021 bietet einen klaren Grundriss und helle Räume, die sich gut für den Alltag mit Kindern eignen. Die Energieeffizienzklasse A plus sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in einen großzügigen Flur, der als zentrale Verbindung zu den Räumen dient und Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Die Wohnung wirkt insgesamt freundlich und lichtdurchflutet, mit großen Fenstern und einem durchgängigen, warm wirkenden Bodenbelag in den Wohnräumen.

Die Küche ist separat gehalten und mit einer modernen, dunklen Einbauzeile inklusive Backofen und Kochfeld ausgestattet. Hier lässt sich der Familienalltag praktisch organisieren, mit ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum.

Drei weitere Zimmer stehen flexibel als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Arbeits oder Gästezimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ist modern gefliest und verfügt über eine Dusche.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Keller	Ja

- 2 Obergeschoss
- 4 Zimmer
- ca. 95 m² Wohnfläche
- Stellplatz mntl. 40€
- Einbauküche
- Zentrale Lage

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 24.60 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2032-09-01
Baujahr (laut Energieausweis)	2021
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	24.60
Heizungsart	Fernwärme
Wesentlicher Energieträger	Fern
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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67063 Ludwigshafen am Rhein – Rheinland-Pfalz

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Ludwigshafen mit sehr guter Alltagsversorgung und kurzen Wegen für Familien.

Kinderbetreuung und Schule
Ein Kindergarten KTS Marienstraße befindet sich praktisch um die Ecke. Weitere Kitas sind in der Nähe. Die Grundschule Gräfenauschule ist ebenfalls gut erreichbar, ebenso weiterführende Schulen wie die Goetheschule Nord und das Carl Bosch Gymnasium.

Freizeit im Grünen und Spielen
Mehrere Spielplätze liegen in der direkten Umgebung, ideal für den kurzen Ausflug nachmittags. Auch kleine Parks sind in der Nähe und bieten Platz für Spaziergänge und eine schnelle Auszeit im Grünen.

Einkaufen und Alltag
Supermärkte wie PENNY sowie eine Drogerie Rossmann sind in der Nähe, sodass Besorgungen unkompliziert zu Fuß erledigt werden können. Ergänzend gibt es Post und verschiedene Arztpraxen im Umfeld.

Mobilität und Anbindung
Die Straßenbahn ist in der Nähe angebunden, Busse halten ebenfalls in der Umgebung. Ein Bahnanschluss ist über Ludwigshafen Rhein BASF Süd in der Nähe gegeben.
Für Autofahrten ist die B9 schnell erreichbar und verbindet zügig Richtung Mannheim und in die Region.

Ansprechpartner/in: Frau Anela Adzemovic

004962354559422

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.186 €
Kaltmiete (netto)	1.618 €
Nebenkosten	460 €
Heizkosten enthalten	Ja
Mietpreis pro m²	11,49 €
Warmmiete	1.646 €
Kaution	2.372 €
Stellplatz Freiplatz Miete	40 €