Herrschaftliche Unternehmervilla - Repräsentatives Wohnen und gewerbliche Nutzung perfekt vereint!

Diese außergewöhnliche Villa in Schifferstadt ist weit mehr als nur eine Villa!
Sie wurde einst als Direktorenvilla der Pfälzischen Mühlenwerke erbaut.

Das Anwesen befindet sich im Industriegebiet Nord von Schifferstadt. Da es sich um ein Mischgebiet handelt, haben Sie hier die seltene Gelegenheit, repräsentatives Wohnen und gewerbliche Nutzung perfekt unter einem Dach zu vereinen. Optional kann auch eine komplette Gewerbeeinheit genutzt werden.

Das Wesentliche im Überblick:
Historische Unternehmervilla
Denkmalgeschützt
Landhausstil mit Jugendstil-Dekor
Baujahr: ca. 1912
Komplett restauriert: ca. 2009-2014
Grundstück: 1.442 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 356 m²
Nutzfläche: ca. 168 m²
Heizung Baujahr: 2015
Energieausweis – Keine Pflicht bei Denkmalschutz

Aufteilung:
•8 wunderschöne Wohn- Schlafzimmer
•Große Küche mit Kochinsel
•2. Küche optional möglich im Obergeschoss
•Auf allen 3 Etagen befindet sich ein Badezimmer mit WC
•Zudem gibt es noch 2 separate WCs
•Schicke Ankleide
•Gemütlicher Wintergarten
•Terrasse zum Entspannen
•Begehbares Flachdach ca. 25 m² (Ausbau zur Dachterrasse möglich)

Im voll ausgebauten Untergeschoss finden Sie:
•Einen Weinkeller
•Freizeitraum mit eingebauter Bar
•Billardraum
•Ein großes Zimmer, ideal zum Beispiel als Fitnessraum
•Voll ausgestattetes Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und Dusche
•Separates WC
•Wasch- und Trockenraum
•Sowie einen weiteren praktischen Raum zur freien Nutzung

Weitere Highlights der Villa:
•Schickes Garagenhaus
•Prachtvolles Grundstück mit Bewässerungsanlage für eine stets gepflegte Grünanlage
•Badewannen haben eine Whirlpool-Funktion
•Genießen Sie die Fußbodenheizung im Badezimmer und in der Küche (im Erdgeschoss)
•Der Wäscheabwurfschacht vom Badezimmer direkt in den Waschraum erleichtert den Alltag
•Elektrische Rollläden
•Deckenverzierung aus echtem Stuck
•Zum größten Teil Parkettboden
•Sprechanlage für alle 3 Etagen

Das außergewöhnliche Raumangebot und die imposante Raumhöhe verleihen dem Objekt ein elegantes und stimmungsvolles Ambiente.

Eine seltene Gelegenheit für höchste Wohnansprüche.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese exklusive Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Küche	Offene Küche
Bad	3
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

ACHTUNG!
Aus organisatorischen Gründen können nur vollständige Anfragen bearbeitet werden: NAME, VORNAME, STRASSE, HAUSNUMMER, PLZ, ORT, TELEFONNUMMER, E-MAIL ADRESSE.

WICHTIG:
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
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