Repräsentatives Reihenendhaus mit zwei Wohneinheiten 314 m² Garten Neubauqualität

Dieses im Jahr 2014 massiv errichtete Reihenendhaus in Ludwigshafen-Melm bietet auf ca. 314 m² Wohnfläche zwei vollständig unabhängige Wohneinheiten — ideal für Mehrgenerationenfamilien, zur Eigennutzung mit Mieteinnahmen oder als renditestarke Kapitalanlage.
Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Bausubstanz und einen gepflegten, neubauwürdigen Zustand. Beide Einheiten verfügen über eine eigene vollständige Ausstattung mit Küche und Bad.
Wohnung 1 – Erdgeschoss & Kellergeschoss (ca. 171 m²)
Das großzügige, ca. 50 m² helle Wohnzimmer im Erdgeschoss öffnet sich über eine bodentiefe Hebeschiebetür direkt zur Terrasse mit Treppenabgang in den weitläufigen Garten. Die offene Einbauküche mit Kochinsel (Neupreis ca. 30.000 €) setzt ein echtes Highlight. Das Badezimmer wurde 2020 vollständig modernisiert — mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Unterputzarmaturen auf höchstem Niveau. Im Kellergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer mit hochwertigen Vinylböden und vollwertigem Tageslicht.
Wohnung 2 – Obergeschoss & Dachgeschoss (ca. 155 m²)
Die zweite Einheit umfasst fünf Zimmer, eine Küche und zwei Bäder über zwei Etagen. Die Böden sind noch nicht verlegt — hier haben neue Eigentümer volle Gestaltungsfreiheit, um die Räume nach eigenem Geschmack fertigzustellen. Hervorragend zur Vermietung oder als individuell ausgebauter Wohntraum geeignet.
Vier PKW-Stellplätze auf dem Grundstück sowie ein Speicherboden über dem Dachgeschoss runden das Angebot ab.
Direktverkauf — provisionsfrei, kein Makler.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Dies ist ein Privatverkauf — wir vergeben keinen Maklerauftrag und beauftragen keine Vermittler. Immobilienmakler, die im Namen ihrer eigenen Kaufinteressenten anfragen, sind selbstverständlich willkommen. Es besteht jedoch keinerlei Provisionsanspruch gegenüber dem Verkäufer. Eine etwaige Maklerprovision ist ausschließlich zwischen Makler und Käufer zu vereinbaren.

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