SELTEN: Freistehendes Haus mit Potenzial in TOPLAGE mit Südgarten am Donaupark / Westenviertel

Keine Lust auf Sanierung?
• Freistehendes 1-2 Familienhaus mit Flachdach (Fischer Fertighaus)
• Mit Potenzial für bis zu 4 Nutzungseinheiten
• Sofort beziehbar
• Beliebte und ruhige Lage mit traumhaften Südgarten
• Bodentiefe Fenster lassen die Wohnräume mit dem naturnahen Aussenraum verschmelzen
• 2 Garagen + 2 Stellplätze
• Energetische Vollsanierung und Modernisierung 2015
• Hinterlüftete Fassade mit 2-lagigen Vollwärmeschutz aus Mineralwolle und Cedral Verkleidung
• Flachdach gedämmt und hinterlüftet
• Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung
• Fussbodenheizung vollflächig über beide Geschosse
• Brennwert-Gasheizung, Vorbereitung für Solarthermie
• Geeignet für Wärmepumpennachrüstung
• Vinylböden in Wohnräumen, Bäder im OG und Kellerräume Fliesenböden
• Voll unterkellert
• Kameraüberwachung
• Glasfaseranschluss vollständig
• ERDGESCHOSS:
4,5 Zimmer, Wohnküche, Bad mit Dusche, separates WC, Abstellraum, Flur, Gartenterrasse, ca. 120 qm Wfl.,
• OBERGESCHOSS:
5,5 Zimmer (1-2 Wohnugen möglich) Aktuell: 5 Zimmer, Ess-Küche inkl. Küchenzeile und Geräte, 2 Bäder/WC, 2 Flure, 2 Balkone, Abstelle ca. 125 qm Wfl.
• UNTERGESCHOSS:
Neben Technik, Waschküche und Kellerräumen: 3 weitere Zimmer, Arbeitsstudio oder Gästezimmer, mit Tageslicht, beheizt mit Fussbodenheizung, WC/Bad im UG, separater Zugang ermöglicht es diesen Bereich auch als weitere Wohneinheit nutzbar zu machen.

Küche	Einbauküche
Bad	4
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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