Tag der offenen Tür/open huis am 24.04.26 von 16:00 - 19:00 Uhr

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49843 Uelsen, Niedersachsen

Frei ab: nach Vereinbarung

499.000 € Kaufpreis

176 m²

Einbauküche

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis	499.000 €
Maklerprovision	3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	176 m²
Nutzfläche	46 m²
Grundstücksfläche	629 m²
Zimmer	5
Etagen	1
Baujahr	2005
Verfügbar ab	nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus in Uelsen bietet Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Lebensraum. Mit einer Wohnfläche von ca. 176 qm und einer Grundstücksfläche von 629 qm haben Sie genügend Platz, um Ihre Träume zu verwirklichen.
Das Haus wurde ca. 2005 als Niedrigenergiehaus erbaut und befindet sich in einem Topzustand.

Im Erdgeschoss bewohnen Sie ein großzügiges Wohn-Esszimmer, eine Küche mit Einbauküche, einen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad und eine Diele. Ein Abstellraum, der viele Nutzungsmöglichkeiten bietet, rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.
Das Dachgeschoss verfügt über 3 Schlafzimmer, ein Bad, ein separates WC und einen Flur.

Die Gasheizung und eine kontrollierte Raumlüftung mit Wärmerückgewinnung wurden in 2005 eingebaut. Im Angebot ist eine
10,1 KWp Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2023 für den Eigenverbrauch und der Einspeisung des überschüssigen Stroms enthalten.

Genießen Sie den Blick von der Terrasse in den schön angelegten Garten.
Eine Garage komplettiert dieses Angebot.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese moderne Immobilie in Uelsen zu präsentieren und Ihnen bei der Suche nach Ihrem Traumhaus zu helfen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Teppich
Garten	Ja

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaser

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2036-03-18
Energieverbrauchkennwert	62,10 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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49843 Uelsen – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Uelsen, ein staatlich anerkannter Erholungsort und Mittelpunkt der Samtgemeinde Uelsen, bietet als ruhige Gemeinde mit ca. 5.687 Einwohnern eine ideale Umgebung für das Wohnen. In diesem charmanten Ort befindet sich dieses attraktive Einfamilienhaus, das östlich vom Ortskern liegt.

Die Verkehrsanbindung ist gut, da eine Bushaltestelle bereits rund 300 Meter entfernt ist und fußläufig erreichbar ist. Für längere Reisen gibt es eine Zugstation in näherer Umgebung, die ungefähr 8,0 km entfernt ist.

Für den täglichen Bedarf bieten sich drei Supermärkte in der Nähe an. Zwei Bäckereien, ein Drogeriemarkt und ein Baumarkt sind mit dem Fahrrad leicht erreichbar. Bildungseinrichtungen wie eine Oberschule, eine Grundschule und ein Gymnasium sind in der Nähe oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Für die Gesundheit stehen zwei Apotheken mit dem Fahrrad in Reichweite.

Freizeitaktivitäten sind reichlich vorhanden, da ein Museum und ein Freibad und Hallenbad in der Nähe oder in näherer Umgebung liegen. Für die Naherholung bieten sich Parks in der Nähe an, die ideal für Spaziergänge oder andere outdoor-Aktivitäten sind.

Sonstige Informationen

Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

Hauskauf und Hausfinanzierung: alles aus einer Hand.
Die Spezialisten der Volksbank Niedergrafschaft eG erarbeiten Ihnen gerne ein Finanzierungskonzept. Fragen Sie uns.

Ansprechpartner/in: Herr Gerhard Trüün

05942 9301-111

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	499.000 €
Maklerprovision	3,57 %

Ansprechpartner/in: Herr Gerhard Trüün

05942 9301-111

Volksbank Niedergrafschaft eG

Neuenhauser Str. 15, 49843 Uelsen

Website

www.voba-niedergrafschaft.de

Fax	05942 9301-109
Vertretungsberechtigter	Vertreten durch den Vorstand: Horst Lammers, Berthold Scholte-Meyerink Vorsitz des Aufsichtsrates: Heike Oudehinken
Berufsaufsichtsbehörde	Bundesanstalt für Finanzdienstleistungen, Bafin, Graurheindorfer Str. 108 53117 Bonn
Handelsregister	Amtsgericht Osnabrück
Handelsregisternummer	GnR 130009
USt.-IdNr	DE117040240
Weitere Angaben	Beschwerdestelle: Ralf Trüün, Beschwerdemanager Volksbank Niedergrafschaft eG Anschrift Schlichtungsstellen: Verein Versicherungsombudsmann e. V. Postfach 08 06 32 10006 Berlin Sicherungseinrichtung: Die Volksbank Niedergrafschaft eG ist der Sicherungseinrichtung des Bundesverbands der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken e. V. (BVR) angeschlossen. www.bvr.de/SE Verantwortlich für den journalistisch-redaktionell gestalteten Inhalt im Sinne des § 55 Abs. 2 des Staatsvertrages für Rundfunk und Telemedien: Andreas Alsmeier, Leiter Kommunikation und Marketing Volksbank Niedergrafschaft eG Bankleitzahl: 28069926 BIC: GENODEF1HOO Berufshaftpflichtversicherung: R+V Allgemeine Versicherung AG 65181 Wiesbaden zuständiges Gewerbeaufsichtsamt: Staatliches Gewerbeaufsichtsamt Johann-Domann-Straße 2 49080 Osnabrück Verbraucherinformationen: Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Schlichtungsstelle c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net