Erstbezug nach Sanierung ca. 87qm 3 Zimmer + Küche + Bad mit Badewanne + Balkon + Keller

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1953) mit insgesamt 8 Parteien.
Aktuell wird die Wohnung umfassend modernisiert und befindet sich noch im Umbau. Die Fertigstellung ist für den 01.06.2026 geplant. Die gezeigten Bilder vermitteln einen Eindruck vom geplanten, modernen Zustand nach Abschluss der Arbeiten.
Auf ca. 85 m² Wohnfläche (inkl. Balkon) überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und drei gut geschnittenen Zimmern. Diese bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Ein besonderes Highlight ist die neue Einbauküche im Wert von ca. 7.000 €, die im Mietpreis enthalten ist und modern sowie funktional gestaltet wird.
Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Abstellraum im Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Parkett, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung befindet sich derzeit in der umfassenden Sanierung und wird schlüsselfertig zum 01.06.2026 übergeben.
Bitte beachten Sie, dass sich die Wohnung aktuell noch im Umbau befindet. Die gezeigten Bilder dienen teilweise als Visualisierung und zeigen den geplanten Zustand nach Fertigstellung.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch keine Gewähr übernommen.
Der Energiekennwert beträgt 150,9 kWh/(m²·a).
Besichtigungen sind nach Absprache bereits möglich. Bitte berücksichtigen Sie dabei, dass sich die Wohnung noch im Bauzustand befindet und noch nicht vollständig fertiggestellt ist.
Wir bitten darum, die Anzeige aufmerksam zu lesen und Besichtigungstermine nur bei ernsthaftem Interesse zu vereinbaren. So können unnötige Termine vermieden und der Ablauf für alle Beteiligten effizient gestaltet werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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