moderne 1,5 ZKB Erstbezug nach Kernsanierung im Ortskern Dossenheim

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69221 Dossenheim, Baden-Württemberg

Frei ab: 01.04.2026

750 € Kaltmiete

21,43 € Preis/m² ca.

35 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	750 €
Nebenkosten	100 €
Heizkosten enthalten	Ja

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	35 m²
Zimmer	2
Verfügbar ab	01.04.2026
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

***ERSTBEZUG: Mehrere Wohnungen verfügbar – Erstbezug nach umfassender Kernsanierung***

- großzügige, moderne und helle 1,5-Zimmer-Wohnungen (EG & 1.OG bereits vermietet - DG noch frei) mit nahezu identischen Grundrissen/Ausstattung: großer Wohn-Schlaf-Essbereich, mit hochwertiger Ausstattung, neue Küche, neues Bad, Fußbodenheizung, Waschmaschinen-Mitbenutzung im Keller, energetisch top saniert (KfW70EE Wärmepumpe, PV, Be-&Entlüftung der Räme usw): jeweils ca. 34m2, jeweils Kaltmiete 750,- + 100,- NK-VZ = 850,- Gesamtmiete

Es stehen außerdem noch mehrere WG-Zimmer zur Verfügung (2er WG-Neugründungen im EG & 1.OG) im gleichen Haus zur Vermietung, bei Interesse gerne melden!

Bitte beachten: wir befinden uns gerade in der Endphase der Sanierung - wir empfehlen eine Besichtigung vor Ort, um sich ein beseres Bild machen zu können & die verschiedenen Wohnungen und Zimmer anzuschauen, damit ihr das für euch passende aussuchen könnt!! Ebenso steht die endgültige Wohnflächenberechnung nach Fertigstellung noch aus - geringfügige Abweichungen sind möglich.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bemerkungen:
- alle Einheiten hochwertig saniert (KfW70EE, Fußbodenheizung, Wärmepumpe, PV etc.) - Neubau-ähnlicher Zustand
- neue hochwertige Küche inklusive
- Deckenlampen bereits installiert und mitvermietet
- neue Bäder mit Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper
- Waschmaschine im Waschraum im Keller zur Mitbenutzung vorhanden
- Fahrradstellplatz im Hof
- Hof zur Gemeinschaftsnutzung

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69221 Dossenheim – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Dossenheim zählt zu den beliebtesten Wohnorten im direkten Umfeld von Heidelberg.
Die Wohnungen liegen im Ortskern von Dossenheim, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäcker, Apotheke usw.) sowie Ärzte und Banken sind fußläufig erreichbar. Ebenso gibt es Gastronomie, Cafes und einen Wochenmarkt in unmittelbarer Nähe.

Dossenheim ist sehr gut an Heidelberg angebunden:
- 5 Minuten Fußweg zur Straßenbahnlinie 5 der Rhein-Neckar-Verkehr (ca. 10–15 Minuten nach Heidelberg-Innenstadt/Bahnhof & schnelle - Verbindung nach Mannheim und Weinheim)
- sehr gute Fahrradanbindung zur Universität/ins Neuenheimer Feld (10 Min)
- eigene Autobahnauffahrt Dossenheim (A5)

Ein großer Vorteil von Dossenheim ist auch die unmittelbare Nähe zur Natur & das große Sport- & Freizeitangebot. Direkt hinter dem Ort beginnt der Odenwald mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten:
- Wanderwege in den Weinbergen und im Odenwald
- Mountainbike- und Radstrecken entlang der Bergstraße
- viele aktive Sportvereine in Dossenheim
- kurze Wege in die Altstadt von Heidelberg mit Cafés, Bars und Kultur

So kombiniert der Standort urbanes Leben mit Natur und Erholung.

Sonstige Informationen

Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	750 €
Nebenkosten	100 €
Heizkosten enthalten	Ja

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0