Hamburg-Hausbruch: Naturnahes Wohnen mit S-Bahn-Anschluss und starker Verkehrsanbindung

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21149 Hamburg

195.000 € Kaufpreis

44,97 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	195.000 €
Hausgeld	242 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	44,97 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	1
Baujahr	1974
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Eine vollständig sanierte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 44,97 m², die vom ersten Tag an verlässliche Erträge erwirtschaftet – ohne Investitionsstau, ohne Leerstandsrisiko, ohne Renovierungsdruck. Die Wohnung wurde 2024 umfassend modernisiert: Elektrik, Badezimmer und Küche sind komplett neu. Was bleibt, ist eine planbare Einnahmequelle: Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 570 € monatlich und steigt vertraglich um 10 € jährlich – transparentes Wertsteigerungspotenzial ohne Verhandlungsaufwand.

Zur Ausstattung gehören eine südlich ausgerichtete Terrasse, ein Kellerabteil sowie eine Gemeinschaftswaschküche. Das 11-Parteien-Haus aus dem Baujahr 1974 wurde 2020 wärmegedämmt – eine solide Substanz, die weiteren Werterhalt strukturell absichert.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Laminat
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C · 93.4 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	02. 03. 2020
Gültig bis	01/03/2030
Baujahr (laut Energieausweis)	2015
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	93.4 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Schweres Erdgas

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21149 Hamburg

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in der Cuxhavener Straße im Hamburger Stadtteil Harburg. Die Umgebung bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger oder kurzer Entfernung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut; Busverbindungen sowie der Harburger Bahnhof ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt. Auch die Nähe zur Technischen Universität Hamburg sowie zu verschiedenen Arbeitgebern macht den Standort für Mieter attraktiv.

Trotz der urbanen Lage bietet die Südausrichtung der Terrasse einen geschützten Außenbereich mit angenehmer Privatsphäre – eine Kombination aus stadtnaher Infrastruktur und privatem Rückzugsort.