Voll vermietete 1-Zimmer-Wohnung, ca. 38 m² – sofortiger Cashflow ohne Investitionsstau.

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21073 Hamburg

195.000 € Kaufpreis

38,98 m²

Einbauküche

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	195.000 €
Hausgeld	194 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	38,98 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	1
Etagen	8
Stockwerk	2
Baujahr	1972
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Wer eine Kapitalanlage sucht, die vom ersten Tag an liefert, findet hier eine überzeugende Antwort: Diese voll vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 38 m² erwirtschaftet bei einem Kaufpreis von 195.000 € eine Bruttomietrendite von 4,15 % – gespeist aus einer monatlichen Nettokaltmiete von 675 € bei bestehendem, zuverlässigem Mietverhältnis. Kein Leerstand, keine Anlaufphase, kein Sanierungsrisiko. Hochwertiges Stäbchenparkett, eine erneuerte Einbauküche und eine vollständig sanierte Elektrik (2024/25) sichern den technischen wie optischen Standard – alle werterhaltenden Maßnahmen sind abgeschlossen. Der Balkon mit Blick auf das markante Ensemble der ehemaligen Sauerkrautfabrik verleiht der Wohnung ein urbanes Alleinstellungsmerkmal, das die langfristige Vermietbarkeit zusätzlich stützt.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Parkett, Dielen
Fahrstuhl
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 111 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	02. 06. 2018
Gültig bis	01/06/2028
Baujahr (laut Energieausweis)	2003
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	111 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Schweres Erdgas

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21073 Hamburg

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Harburg, der in den vergangenen Jahren eine kontinuierliche Aufwertung erfahren hat. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur, kurzen Wegen und einer guten Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie ärztliche Versorgung sind fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der Harburger Bahnhof mit Regional- und S-Bahn-Anschluss sorgt für eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie ins Umland. Auch die Autobahnen A1 und A7 sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch eine hohe Mobilität gewährleistet wird.

Grünflächen entlang der Außenmühle sowie die nahegelegene Harburger Innenstadt bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und machen den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger dauerhaft attraktiv.