Charmantes EFH in Leipzig Böhlitz-Ehrenberg sofort bezugsfertig mit Garten Kamin Top-Anbindung

Charmantes Einfamilienhaus mit Garten, Kamin & sofort bezugsfertig – Wohnen nahe Auenwald in Leipzig Böhlitz-Ehrenberg
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Ihr neues Zuhause im Grünen

Dieses liebevoll modernisierte, freistehende Einfamilienhaus (Baujahr 1935, ca. 100 m² Wohnfläche) verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die Leipziger Innenstadt.
Genießen Sie entspannte Stunden auf der sonnigen Terrasse, gemütliche Abende am Kamin und die unmittelbare Nähe zum idyllischen Auenwald – einem der schönsten Naherholungsgebiete Leipzigs.
Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist ohne Renovierungsaufwand kurzfristig bezugsfertig.
Ideal für Paare oder Familien, die ein Zuhause mit Charme, Garten und individuellem Gestaltungsmöglichkeiten suchen.
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Highlights auf einen Blick

•freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise
•sofort bezugsfertig – kein Renovierungsstau
•ruhige, grüne Wohnlage
•großer, gepflegter Garten mit Terrasse & Pavillon
•Kaminofen für gemütliche Wohnatmosphäre
•moderne Einbauküche mit Markengeräten inklusive
•Glasfaseranschluss vorhanden
•voll unterkellert mit vielseitiger Nutzfläche
•Carport sowie Fahrrad- und Geräteschuppen
•hervorragende Anbindung (A9, A14, Flughafen Leipzig/Halle)
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Lage – Natur & Stadt perfekt kombiniert

Das Haus liegt im beliebten Leipziger Stadtteil Böhlitz-Ehrenberg – einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage am westlichen Stadtrand.
Hier genießen Sie eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit:
•nur wenige Gehminuten zum weitläufigen Auenwald
•Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte in direkter Umgebung
•sehr gute Anbindung an Straßenbahn und Bus
•schnelle Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt sowie der Autobahnen und Flughafen
Eine Lage, die sowohl im Alltag als auch in der Freizeit überzeugt.
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Grundstück & Außenbereich

•ca. 480 m² Grundstück
•sonnige Terrasse (ca. 16 m²)
•zusätzlicher Sitzbereich mit Pavillon
•gepflegter Garten mit Obstbäumen und Beeten
•Brunnen zur Gartenbewässerung
•Carport sowie Fahrrad- und Geräteschuppen
Ein idealer Ort für Erholung, Gartenliebhaber und entspannte Sommerabende im eigenen Grün.
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Raumaufteilung

Erdgeschoss (ca. 56 m²):
•großzügiges Wohnzimmer
•offener Koch- und Essbereich
•Gäste-WC
•Abstellraum
•Flur mit Treppe
Dachgeschoss (ca. 32 m²):
•Schlafzimmer mit Ankleide
•Kinderzimmer
•Vorraum mit Zugang zum Spitzboden
Kellergeschoss (zusätzliche Nutzfläche):
•Bad mit Wanne & Dusche
•Hobbyraum
•Abstellräume
•Heizraum
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Ausstattung (Auszug)

•Gas-Brennwertkessel (2011)
•Fußbodentemperierung in Bad & Gäste-WC
•Kaminofen
•moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
•Rollläden (gedämmt, Aluminium)
•Glasfaser- und Internetanschluss
•Photovoltaik-Balkonkraftwerk
•Laminat- und Fliesenböden
•Waschmaschinenanschluss im Keller und EG
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Energie

•Energieeffizienzklasse: D
•Endenergieverbrauch: ca. 115 kWh/m²*a
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Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!
Bitte senden Sie uns eine kurze Vorstellung sowie Ihre vollständigen Kontaktdaten – wir melden uns zeitnah bei Ihnen.
Die Vermarktung erfolgt privat, auf Wunsch wäre die Abwicklung auch über von einen uns bekannten Makler möglich.
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Alle Angaben ohne Gewähr.
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Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Carport	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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