Immobilie sucht neuen Eigentümer

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49205 Hasbergen, Niedersachsen

Frei ab: nach Absprache

315.000 € Kaufpreis

86,23 m²

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	315.000 €
Maklerprovision	3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	86,23 m²
Grundstücksfläche	541 m²
Zimmer	4
Baujahr	1989
Letzte Modernisierung	2023
Verfügbar ab	nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Verkauft wird ein freistehendes Einfamilienhaus welches im Jahr 1989 in massiver Bauweise, auf einem 541 m² großen Eigentumsgrundstück, errichtet wurde. Es bietet einen funktionalen Grundriss, der sich für verschiedene Lebenskonzepte optimal eignet. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 86 m² und verteilt sich auf zwei Ebenen.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flur in das Gäste WC, die geräumige Küche und das Wohn-/ Esszimmer mit Blick auf die geschützte Terrasse, die sich optimal in den Garten integriert.
Im Dachgeschoss stehen drei mögliche Schlafräume und ein großes Tageslichtbadezimmer zur Verfügung.
Auf dem Dachboden können Sie Ihr Hab und Gut verstauen. Wobei auch der Teilkeller dazu optimal geeignet ist. Hier befindet sich ebenfalls die Gasbrennwertheizung, die erst 2023 neu installiert wurde.

Ein Highlight dieser Immobilie sind die drei Garagen, die jedem Autoliebhaber oder Handwerker ausreichend Platz zur Verfügung stellen.

Das Grundstück bietet ebenfalls die Möglichkeit sich im eigenen Garten eine schöne Entspannungsoase zu erschaffen. Es befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung im Ortsteil Ohrbeck.

Verwirklichen Sie sich hier Ihren individuellen Wohntraum!

Über die im Exposé hinterlegte Videobesichtigung können Sie sich weitere Einblicke von der Immobilie und deren Zustand verschaffen. Wir freuen uns auch auf einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort mit Ihnen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Teppich, Marmor
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- doppelzügiger Schornstein
- Rollläden
- Garage

Die Immobilie entspricht im Wesentlichen dem Stand des Baujahres.
Somit können Sie hier Ihre individuellen Vorstellungen bei den Renovierungsarbeiten umsetzen und Sie zu Ihrem Traumhaus werden lassen.
-2023 wurde jedoch bereits eine neue Gasbrennwertheizung eingebaut.
-2024 ist das Flachdach der Einzelgarage erneuert worden, das der Doppelgarage wurde 2022 überarbeitet.

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2035-11-02
Energieverbrauchkennwert	125,70 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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49205 Hasbergen – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Die charmante Gemeinde Hasbergen liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Teutoburger Waldes – einer der schönsten Naturregionen Niedersachsens. Hier verbinden sich idyllisches Wohnen im Grünen und hervorragende Infrastruktur auf ideale Weise.

Ob entspannte Spaziergänge, ausgedehnte Wanderungen oder Radtouren – die umliegenden Wälder und Hügel bieten Erholung und Naturerlebnis direkt vor der Haustür. Gleichzeitig erreichen Sie das Zentrum von Osnabrück in nur wenigen Fahrminuten – perfekt für alle, die Ruhe genießen, aber auf die Nähe zur Stadt nicht verzichten möchten.

Hasbergen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung über die B68, die A30 sowie den örtlichen Bahnhof mit direkter Anbindung nach Osnabrück und Münster. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar.

Das harmonische Zusammenspiel aus Natur, Familienfreundlichkeit und Urbanität macht Hasbergen zu einem besonders lebenswerten Wohnort – ideal für alle, die ein Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen.

Sonstige Informationen

Die Verkäufer wünschen eine Räumung der Immobilie durch die Käufer.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ansprechpartner/in: Frau Simone Mahne

0541 324-3003

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	315.000 €
Maklerprovision	3,57 %

Ansprechpartner/in: Frau Simone Mahne

0541 324-3003

Sparkasse Osnabrück

Wittekindstraße 17-19, 49074 Osnabrück

Website

www.sparkasse-osnabrueck.de

Fax	0541 324-4047
Vertretungsberechtigter	Johannes Hartig (Vorsitzender), André Schüller, Fabian Winkler
Berufsaufsichtsbehörde	Europäische Zentralbank Sonnemannstraße 2060314 Frankfurt am Main (Internet: www.ecb.europa.eu )
Handelsregister	Amtsgericht Osnabrück
Handelsregisternummer	HRA 6265
USt.-IdNr	DE 117646505
Weitere Angaben	Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Straße 108 D - 53117 Bonn und Marie-Curie-Straße 24-28 D - 60439 Frankfurt Zuständige Aufsichtsbehörde für Versicherungsvermittlung: IHK Osnabrück - Emsland - Grafschaft BentheimNeuer Graben 3849074 OsnabrückVersicherungsvermittlerregisternummer:D-1O9U-CROOA-56