3-Zimmer Wohnung mit Balkon in Nordrach (Neubau/Barrierefrei/Einzug ab 01.07.2026)

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Im Dorf 100c 77787 Nordrach, Baden-Württemberg

Frei ab: 01.07.2026

1.200 € Kaltmiete

12,50 € Preis/m² ca.

96 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.200 €
Nebenkosten	150 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	2.400 €
Stellplatz Freiplatz Miete	30 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	96 m²
Zimmer	3
Stockwerk	2
Baujahr	2025
Verfügbar ab	01.07.2026
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Sie suchen modernes Wohnen in naturnaher Umgebung? Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im 2.Obergeschoss eines energieeffizienten Neubaus in Nordrach bietet Ihnen auf ca. 96 m² alles, was Sie sich wünschen: Komfort, Nachhaltigkeit und ein Stück Natur direkt vor der Tür.

Nachhaltig leben: Das Gebäude ist KfW40 und QNG-zertifiziert und Teil eines zukunftsorientierten Wohnkonzepts. Der Großteil des Energiebedarfs wird regenerativ über eine Photovoltaikanlage und ein lokales Wärmenetz gedeckt – energieeffizient, umweltfreundlich und wirtschaftlich.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja

Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei

Bemerkungen:
• Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum schönen Balkon mit traumhafter Aussicht

• Moderne Einbauküche für eine Miete in Höhe von 50€ monatlich

• Zwei Schlafzimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

• Barrierefrei: Bestens geeignet für ältere Menschen

• Modernes Bad mit bodentiefer Dusche

• Fußbodenheizung und eine Lüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima

• Dreifach verglaste Fenster und hochwertige Bodenbeläge

• Überdachte Fahrradstellplätze

• Eingangstür mit Gegensprechanlage

• Stellplatz auf dem Grundstück (30€ monatlich) (zweiter zusätzlicher Stellplatz wäre möglich)

• Gepflegte Wohnanlage mit nur 13 Parteien – ruhige Nachbarschaft garantiert

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	12
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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Im Dorf 100c
77787 Nordrach – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in Nordrach, einer charmanten Gemeinde im Schwarzwald mit hoher Lebensqualität. Umgeben von idyllischen Wäldern, grünen Wiesen und klarer Luft genießen Sie hier eine naturnahe Wohnlage, die Ruhe und Erholung garantiert. Trotz der ländlichen Idylle sind alle Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Freibad, Spielplätze, Kita, Grundschule, Bäckerei, Ärzte und eine Apotheke befinden sich direkt im Ort.

Nordrach ist zudem gut angebunden: In wenigen Fahrminuten erreichen Sie Zell am Harmersbach sowie Gengenbach mit Anschluss an die B33/B3. Die nächstgrößeren Städte Offenburg, Freiburg und Straßburg sind ebenfalls in komfortabler Reichweite. Für Naturliebhaber bietet die Region zahlreiche Wander- und Radwege, sowie ein reges Vereinsleben und vielfältige Freizeitangebote.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat von heiko efinger

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.200 €
Nebenkosten	150 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	2.400 €
Stellplatz Freiplatz Miete	30 €

Ansprechpartner/in: Privat von heiko efinger

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0