Frisch sanierte 3-ZKB DG-Wohnung mit West- Balkon, Bergblick & Stellplatz - provisionsfrei

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83224 Grassau, Bayern

Frei ab: sofort

375.000 € Kaufpreis

79 m²

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	375.000 €
Hausgeld	300 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	15.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	79 m²
Zimmer	3
Etagen	4
Stockwerk	4
Baujahr	1972
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung in der Kramerstraße 4 in 83224 Grassau – einer Immobilie, die durch ihre Lage, ihren Grundriss und einen gigantischen, unverbaubaren Blick auf die Alpen begeistert. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und wurde 2026 umfassend saniert.

Auf ca. 79 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, separater Küche, Bad und zusätzlichem Gäste-WC. Der Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ein absolutes Highlight ist der atemberaubende Alpenblick, der sich vom
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro sowie vom westlich
ausgerichteten Balkon eröffnet. Hier genießen Sie spektakuläre Sonnenuntergänge und ein Panorama, das jeden Tag Urlaubsgefühl vermittelt.

Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Kellerraum sowie einen Außenstellplatz, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Dateien

Grundriss

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Balkon, Keller, Gäste-WC

Bemerkungen:
Diese Dachgeschosswohnung wurde im Zuge der Sanierung mit Fokus auf Qualität, Funktionalität und zeitgemäßes Wohnen ausgestattet. Hochwertige Materialien, moderne Technik und der außergewöhnliche
Ausblick auf die Alpen schaffen ein Wohnambiente, das sowohl langfristig werthaltig als auch sofort bezugsfertig ist.

Highlights im Überblick:
- Wohn- & Schlafräume
- ca. 79 m² Wohnfläche mit gut geschnittenem, effizientem Grundriss
- Moderner Vinylboden in edler Eichenoptik – pflegeleicht und langlebig
- Flexibel nutzbare Raumaufteilung: 1–2 Schlafzimmer möglich
- Unverbaubarer Alpenblick aus Wohn-, Schlaf-und Kinderzimmer/Büro
- Küche & Sanitär
- Separate Küche mit guter Stellfläche
- Modernes Badezimmer
- Zusätzliches Gäste-WC
- Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung
- Technik & Ausstattung
- Elektrik modernisiert inkl. E-Check
- Neue Türen und Türzargen in der gesamten Wohnung
- Außenbereiche & Nebenflächen
- Westlich ausgerichteter Balkon mit spektakulärem Alpenpanorama
- Großer Kellerraum mit viel Stauraum
- Außenstellplatz vorhanden

Energie

Energieeffizienzklasse D · 126 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	126 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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83224 Grassau – Bayern

Lage & Infrastruktur

Entdecken Sie Grassau – einen Ort, an dem traditionelles bayerisches Lebensgefühl harmonisch mit den Vorzügen modernen Wohnens verschmilzt. Die attraktive Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum idyllischen Chiemsee vereint ruhiges Landleben mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte.

Vor Ort finden Sie eine umfassende Infrastruktur mit vielfältigen
Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung sowie einer lebendigen, traditionellen Gastronomie, die den besonderen Charme der Region widerspiegelt.

Grassau präsentiert sich besonders familienfreundlich: Kindergärten und Schulen befinden sich direkt im Ort und schaffen ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und sicheres Wohnumfeld. Die reizvolle Natur rund um den Chiemsee lädt zu erholsamen Badetagen ein und bietet ganzjährig zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Wandern,
Bergsteigen, Mountainbiken oder Wintersport in den nahegelegenen Skigebieten – Aktivität und Erholung gehen hier Hand in Hand.

Rosenheim erreichen Sie in rund 30 Minuten, Salzburg in etwa 45 Minuten. Damit ist Grassau sowohl für Pendler als auch für Ausflüge in die Region hervorragend gelegen. Genießen Sie den hohen Freizeitwert des Chiemgaus und lassen Sie sich von der Vielfalt an Natur-, Erholungs- und Kulturangeboten begeistern.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Beim Erwerb der Immobilie fällt für Sie keine Provision an.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	375.000 €
Hausgeld	300 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	15.000 €

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0