Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garten

84478 Waldkraiburg, Bayern
Frei ab: 01.07.2026
1.100 € Kaltmiete
13,75 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
80 m²
Zimmer
4
Etage
0
Balkon
Terrasse
Garten
Stellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)1.100 €
Nebenkosten 350 €
Heizkosten enthaltenJa
Kaution 3.000 €
Stellplatz Garage Miete50 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche80 m²
Zimmer4
Stockwerk0
Baujahr1963
Verfügbar ab 01.07.2026
ZustandTeil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Diese freundliche, gepflegte Wohnung im 1.OG eines Zwei-Familienhauses kann ab sofort bezogen werden. Die vier einladende Zimmer können Sie nach Ihrem persönlichen Geschmack einrichten. Die letzte Modernisierung fand erst vor Kurzem, im Jahr 2026, statt.
Strom- und Wasserleitungen, Boden und Wände wurden erneuert.
Neue Heizung und Enthärtungsanlage für weiches Wasser.
Des Weiteren überzeugt der gute Schnitt, durch den das Objekt auch für WGs geeignet ist. Die Wohnung hat ein Balkon zum Garten ausgerichtet, für schöne Abendstunden, zudem können Sie auch im zugehörigen Garten die frische Luft genießen.
Ebenfalls zeitsparend ist der zum Objekt gehörende Stellplatz für Ihr Auto, der lästiges Parkplatzsuchen unnötig macht.
Für Garten- und Pflanzenliebhaber ist der Garten 638 qm ein Paradies. Das Glasgewächshaus beschert eine reiche Ernte.

Ausstattungsmerkmale

Bad1
BodenFliesen, Laminat
Balkone0
Terrassen1
GartenJa
Garage/Stellplätze1
Terrasse, Wintergarten, Garten, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Bauweise: Massiv. Wärmedämmung an der Fassade.
Fenster: Wohnbereich überwiegend Kunststofffenster und Rollläden.
Zimmertüren: Zargen und Türblätter in Holz.
Heizung: Gas-Zentralheizung mit wandhängenden Heizkörpern.
Sanitär: Bad mit Badewanne und Extra-Dusche, Waschbecken und Toilette.
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat.

Energie

Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

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84478 Waldkraiburg – Bayern

Lage & Infrastruktur

Bahnhof, Lebensmittelgeschäfte, Kindergarten und Schulen sowie Ärzte alle fußläufig erreichbar.
Stadtzentrum mit vielen Läden: Baumärkte, Mode, Essen etc.
ca. 10min Fußläufig zu erreichen.

Waldkraiburg hat ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, ein Kino, ein Freibad und vieles mehr. Es gibt auch zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Bars.
In Waldkraiburg sind Chemiebetriebe, Betriebe des Maschinenbaus sowie der kunststoff- und gummiverarbeitenden Industrie zu finden, die neben den zahlreichen anderen Betrieben viele Arbeitsplätze bieten.
Das Haus steht in einer ruhigen Nebenstraße.

Mit der Schnellzuganbindung vom nahe gelegenen Ampfing (ca. 6km) erreichen Sie München Ost in ca. 45 Min. und mit dem PKW über die nun fertiggestellte A94 in ca. 30 Min.
Eine halbe Autostunde brauchen Sie bis zum Chiemsee, eine Dreiviertelstunde zu den Chiemgauer Bergen und nur wenige Minuten zum ökologisch wertvollen und dicht bewaldeten Inntal mit Anschluss an den Inntalradweg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Die Wohnung wird für max. 2 Jahre befristet vermietet.
Bitte bedenken Sie dies bei Ihrer Planung.
Unternehmen, die dies als Unterkunft für eigene Arbeitnehmer nutzen sind gerne erwünscht.
Bonitätsnachweis, SCHUFA
letzten 3 Lohnabrechnungen
Mieterauskunft
Müssen vor einem Besichtigungstermin zugeschickt werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat von Bayer
OhneMakler GmbH
Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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