Idealer Start ins Eigenheim: 2-Raum-Wohnung mit moderner Ausstattung

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Schäferbreite 2a 39167 Niederndodeleben, Sachsen-Anhalt

85.700 € Kaufpreis

54 m²

Einbauküche

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	85.700 €
Maklerprovision	Käuferprovision 3.570 € inkl. der gesetzlichen MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	54 m²
Nutzfläche	58 m²
Zimmer	2
Baujahr	1996
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese gemütliche 2-Raum-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein modernes, einladendes Wohnambiente. Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen praktischen Eingangsbereich, der Platz für Garderobe und Stauraum bietet.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter Wohnküche. Hier entsteht eine offene, kommunikative Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Die moderne Küchenlösung fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemütliche Kochabende und geselliges Beisammensein.

Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett sowie einen großzügigen Kleiderschrank. Große Fenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Das Tageslichtbad ist funktional und zugleich stilvoll gestaltet und verfügt über eine Dusche. Helle Fliesen und eine angenehme Belichtung unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.

Ein besonderes Highlight ist die zur Wohnung gehörende Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.

Im Kellergeschoss steht Ihnen ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Darüber hinaus können der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller mitgenutzt werden, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023 sowie einen PKW-Außenstellplatz direkt am Objekt.

Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Dabei wurden sämtliche Fußböden erneuert, das Badezimmer neu gefliest, alle Wände frisch gestrichen sowie die Heizkörper fachgerecht aufbereitet. Zudem wurde eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2025 installiert und das Bad mit neuen, stilvollen Möbeln ausgestattet.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine gut geschnittene, lichtdurchflutete Immobilie in angenehmer Wohnlage suchen.

Das monatliche Hausgeld beträgt 147 Euro, davon sind 70 Euro umlegbar.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Immobilienangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Terrassen	1
Keller	Ja

Diese 2-Raum-Wohnung im Erdgeschoss ist wie folgt ausgestattet:

- Eingangsbereich,
- Wohn- und Essbereich mit Wohnküche,
- Schlafzimmer,
- Tageslichtbad mit Dusche,

Kellergeschoss:
- Kellerraum,
- gemeinschaftliche Nutzung des Wasch-, Trocken- und Fahrradkellers

Sonstiges:
- Terrasse,
- Gas-Zentralheizung von 2023,
- PKW-Außenstellplatz.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 99.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2030-11-09
Baujahr (laut Energieausweis)	1996
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	99.00
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Schäferbreite 2a
39167 Niederndodeleben – Sachsen-Anhalt

Lage & Infrastruktur

Niederndodeleben, ein idyllisches Dorf im Herzen von Sachsen-Anhalt, bietet eine charmante Mischung aus ländlicher Ruhe und stadtnaher Bequemlichkeit. Als Teil der Einheitsgemeinde Hohe Börde liegt Niederndodeleben nur etwa 10 Kilometer westlich der Landeshauptstadt Magdeburg und bietet somit die perfekte Balance zwischen naturnaher Idylle und urbaner Infrastruktur.

In Niederndodeleben finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Es gibt Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken. Die medizinische Versorgung ist durch eine Reihe von Arztpraxen und eine nahegelegene Klinik in Magdeburg gewährleistet. Für Familien mit Kindern stehen diverse Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in den benachbarten Ortschaften zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
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