Ihr neues Zuhause zur Miete: Freistehendes Haus mit lichtdurchfluteten Räumen

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39126 Magdeburg, Sachsen-Anhalt

800 € Kaltmiete

954 € Warmmiete inkl. NK

8,00 € Preis/m² ca.

100 m²

3,5

Einbauküche

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	800 €
Kaltmiete (netto)	800 €
Nebenkosten	154 €
Warmmiete	954 €
Kaution	1.600 €
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	100 m²
Nutzfläche	120 m²
Grundstücksfläche	200 m²
Zimmer	3,5
Etagen	1
Baujahr	1898
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche ein Zuhause für Familien oder Paare, die helle Räume und einen eigenen Garten schätzen. Das Grundstück umfasst ca. 200 m² zur Nutzung, wobei nach Absprache auch eine erweiterte Nutzung möglich ist.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den zentralen Flur. Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Sitzbereich sowie einen Essbereich. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie das erste Schlafzimmer. Alle Räume sind schön hell und die Fenster verfügen über Außenrollos.

Die Küche ist funktional und großzügig gestaltet, mit einem separaten, hellen Essbereich, von dem aus man direkt auf den gepflasterten Außenbereich und die Grünfläche gelangt. Vom Flur aus sind außerdem das zweite Schlafzimmer oder Kinderzimmer, ein praktischer Abstellraum und das 2020 sanierte Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss erreichbar.
Zusätzlichen Stauraum bietet das Dachgeschoss, wo ein Raum die Möglichkeit bietet, Dinge unterzubringen.

Für den Mieter stehen direkt vor dem Haus Außenstellplätze zur Verfügung – es finden mindestens drei Fahrzeuge Platz. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden, die derzeit als kleines Fitnessstudio genutzt wird und vom Mieter mitbenutzt werden kann.

Der Gartenbereich befindet sich im hinteren Teil des Grundstücks und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Freien. Der vordere Abschnitt des Gartens ist mit Betonplatten gepflastert und verfügt über ein eingetragenes Wegerecht, wodurch eine entsprechende Nutzung durch Dritte zu berücksichtigen ist. Dadurch bleibt der hintere Gartenbereich dennoch als privater und ruhiger Bereich gut nutzbar.
Die vorhandenen Möbel können übernommen werden, alternativ kann das Haus auch leer geräumt übergeben werden.

Ein virtueller Rundgang steht Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung – entdecken Sie Ihr neues Zuhause bequem von der Couch aus!

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses empfehlenswerten Immobilienangebots und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitteilen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Keller	Ja

Das Einfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
- 2 Flure
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche mit Zugang zum Esszimmer
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WMS
- Abstellraum
- Schlaf- oder Kinderzimmer

Nicht ausgebautes Dachgeschoss:
- Abstellfläche ca. 20m²

Außenanlage:
- privater Garten
- PKW-Stellplätze vor dem Haus

Sonstiges:
- Vorderer Gartenbereich gepflastert (Betonplatten) mit Wegerecht
- Möbel können kostenlos übernommen oder vom Vermieter entfernt werden.

Energie

Energieeffizienzklasse F · 167.25 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-04-07
Baujahr (laut Energieausweis)	2024
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	167.25
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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39126 Magdeburg – Sachsen-Anhalt

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich im Magdeburger Stadtteil Rothensee, einer ruhigen Wohnlage im Norden der Landeshauptstadt. Der Stadtteil vereint eine gewachsene, dörflich geprägte Struktur mit einer zunehmend attraktiven stadtnahen Wohnqualität.

Rothensee zeichnet sich durch eine überwiegend lockere Bebauung aus Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern aus und bietet damit ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnumfeld. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu Industrie- und Logistikstandorten für eine stabile infrastrukturelle Entwicklung der Region.

Die Verkehrsanbindung ist besonders hervorzuheben: Sie gelangen in wenigen Minuten in die Magdeburger Innenstadt, die rund 6 km entfernt liegt. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A2, wodurch auch überregionale Ziele schnell erreichbar sind. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Straßenbahn- und S-Bahn-Anschlüsse ebenfalls gut ausgebaut und gewährleistet eine unkomplizierte Mobilität.

Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen im näheren Umfeld oder in den angrenzenden Stadtteilen zur Verfügung.

Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zu verschiedenen Naherholungsgebieten: Die Elbe, der Mittellandkanal sowie der Barleber See bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radfahren oder Wassersport und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag.

Insgesamt präsentiert sich Rothensee als attraktiver Wohnstandort für alle, die eine ruhige Umgebung mit guter Anbindung und naturnahem Umfeld zu schätzen wissen.

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Vermieters. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Vermieter, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
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Ein Anruf genügt: 0176 - 277 00 375
Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Irene van der Bijl

Ansprechpartner/in: Frau Irene van der Bijl

004917627700375

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	800 €
Kaltmiete (netto)	800 €
Nebenkosten	154 €
Warmmiete	954 €
Kaution	1.600 €
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €